2018年蚌埠公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么蚌埠地區(qū)公積金貸款額度是多少，蚌埠公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于蚌埠公積金相關(guān)知識。

貸款條件

1、購房人及其所在單位在我市(含所轄三縣)按時連續(xù)足額繳存住房公積金3個月及以上。

其他城市(簡稱異地)按時連續(xù)繳存住房公積金1年以上的職工，本人(或配偶)具有蚌埠市戶籍，符合相關(guān)條件，在我市購買普通自住房可向本中心申請公積金貸款;申請人及其配偶貸款及信用卡應無連續(xù)3期或累計6期及以上的違約還款記錄;異地繳存職工家庭在我市購房只能辦理一次公積金貸款。

2、購買本市普通自住房，所購新建商品住宅的開發(fā)企業(yè)必須就該項目與市公積金中心簽有貸款合作協(xié)議(請登錄市公積金中心網(wǎng)站查閱簽約樓盤或咨詢12329 )且所購樓棟有關(guān)批準手續(xù)已在公積金中心備案;所購二手住宅位于市區(qū)內(nèi)或市轄三縣縣城，原則上應是住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標明是小區(qū))的成套住房，房齡不超過20年，面積不低于50?，有房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證。(獨棟、聯(lián)體別墅不貸)

3、具有合法有效的身份證明;信用良好;具有完全民事行為能力;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額加物業(yè)管理費不得超過其家庭月收入的50%。

4、有符合規(guī)定的購房合同(除配偶、子女、父母外，合同中無其他買受人;有2人或以上買受人的，申貸人為所購房屋第一買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不少于50%，所有買受人不低于18周歲)。

5、首期付款不低于所購住房價款規(guī)定比例(首付款+貸款額=總房價，二手房總房價按交易價和評估價的較低值計)。購新建商品房： 家庭首次、二次公積金貸款，首付不低于20%。購二手房： 家庭首次、二次公積金貸款，房齡10年以內(nèi)(含10年)的二手房首付不低于30%，房齡10年以上的二手房首付不低于40%。對已辦理2次公積金貸款的家庭，在我市僅擁有一套住房的，允許貸款還清后第三次申請公積金貸款，利率執(zhí)行首套房同檔次利率標準的1.1倍，首付不低于40%。

6、申貸人夫妻雙方無未償清的公積金貸款;本市職工家庭公積金貸款還清后的次月15日后可再次申請;在我市擁有兩套及以上住房并已辦理過2次及以上公積金貸款的家庭，不發(fā)放第三套住房公積金貸款。

7、同意以所購住房作抵押(市區(qū)二手房由市購房貸款擔保公司擔保并辦理過戶及抵押手續(xù))。

8、對于父母與子女等直系親屬間的二手房交易不予提供貸款支持。

9、組合貸款中的商業(yè)貸款，其貸款套數(shù)、首付、利率、申請材料等由貸款銀行按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

10、管理中心和貸款承辦銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、《蚌埠市職工住房公積金借款申請審批表》1式2份(申請時當場打印);

2、借款人及共有人的身份證、戶口簿(軍官證)、婚姻狀況證明原件，復印件各2份;(喪偶的提交喪偶證明，離異的提交離婚證或法院、民政文書)

3、首付款發(fā)票(收據(jù))原件或銀行繳款憑證(二手房首付)，復印件2份;

4、購房合同原件1份，復印件1份;(購房合同買房人姓名與首付款發(fā)票上姓名一致)

5、申請人及還款人的收入證明(使用貸款銀行印制格式并蓋單位公章或勞資部門章)各1份(附工資存折復印件或5個月以上工資卡收入明細單)，復印件1份;

6、還貸儲蓄存折(卡)(需以借款人名稱在貸款承辦銀行開立，簽定借款合同時出示，銀行查驗)

7、二手房貸款另需房屋交易契約(市區(qū)由指定擔保公司監(jiān)督簽署、三縣由貸款銀行監(jiān)督簽署)、貸款銀行認可的房屋評估報告及賣房人與共有人身份、戶口、婚姻、房產(chǎn)證、國有土地使用權(quán)證等);

8、異地繳存職工，另提交當?shù)毓�積金管理機關(guān)出具的連續(xù)按時足額繳存及貸款情況證明(證明格式請從本中心網(wǎng)站下載)和銀行打印的申請人及其配偶的個人信用報告。

9、中心與貸款承辦銀行要求的其他材料(如擔保方出具的擔保材料等)。

材料如實提供,如有疑義,中心有權(quán)要求補充材料進行核實(復印件A4紙，2-3項核對原件留復印件)。

貸款流程

1、咨詢與準備。到市公積金中心(或縣管理部)咨詢，確定貸款銀行，開立還貸賬戶，準備材料。

2、提出申請。到中心業(yè)務大廳(或縣管理部)提出申請，提交相關(guān)材料，現(xiàn)場打表，當面簽字。

3、中心審核。中心受理申請材料進行初步審查后，將材料轉(zhuǎn)貸款銀行。

4、銀行調(diào)查。貸款銀行對申貸資料和個人信用記錄進行調(diào)查。

5、簽定合同。與銀行簽定擔保借款合同，落實擔保。

6、銀行放款。中心向銀行劃款，銀行放款。

(辦理時借款人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的，其夫妻也需到場簽約;若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的委托書;中心業(yè)務大廳實行一站式辦理，一樓是中心審核，二樓是合作銀行和擔保公司窗口)

貸款額度及利率

貸款額度：

1.夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)、按時、足額繳存，最高額度40萬元;職工一方連續(xù)足額繳存(或單身)，最高額度30萬元。申請人在我市繳存且其配偶在異地繳存公積金的，最高貸款額度比照夫妻雙方均在我市繳存核定。

2.申請人異地繳存住房公積金的，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度20萬元;僅一方繳存(或單身)，最高15萬元。

3.單筆額度核定，原則上按借款人或夫妻雙方公積金賬戶余額之和的20倍(至千位)，且不高于我市最高限額。符合貸款條件，我市職工夫妻均連續(xù)足額繳滿6個月及以上，計算額度不足25萬元的可放寬至25萬元(異地職工繳滿1年可貸20萬元);一方(或單身)連續(xù)足額繳滿6個月及以上(異地職工繳滿1年)，計算額度不足15萬元的可放寬至15萬元。

貸款期限：購新建商品房最長貸款年限為30年;購二手房最長貸款年限為20年，且貸款年限加房齡不超過30年。借款人應在退休之前申請，且貸款年限加借款人年齡不得超過其法定退休年齡后5年(通常男65歲，女60歲)。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據(jù)借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價款等因素綜合核定。

貸款利率：目前公積金貸款基準利率是5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。遇到利率調(diào)整，貸款發(fā)放前利率調(diào)整的，適用新的利率;貸款發(fā)放后利率調(diào)整，期限1年以上的，自每次利率調(diào)整之日的次年1月1日起，按該次調(diào)整后的公積金貸款利率標準執(zhí)行，不另行通知，請關(guān)注國家利率變化，按時足額還款。

貸款償還

等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。