2018年合肥公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么合肥地區公積金貸款額度是多少，合肥公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于合肥公積金相關知識。

借款人及配偶均按規定正常足額繳存合肥住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。具體額度還需遵循以繳定貸原則，實際可貸額度計算公式為：夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和×12個月×實際可貸年限×0.5的申貸系數，最高不可超過55萬。

合肥住房公積金貸款額度計算方法

申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。

公積金貸款利率：

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

公積金貸款年限：

最長期限：20年，并與房齡之和最長不超過30年，實際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

合肥公積金異地貸款條件

(一)借款人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月(含)以上。

(二)借款人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過家庭月收入的50%。

(三)借款人應為現需在本市購買新建商品住房和存量住房的產權所有人。所購住房為新建商品房的，房地產開發企業須與管理中心有按揭簽約協議;所購住房為存量住房的，首付款按有關約定交至合肥市存量房資金托管中心指定賬戶。

(四)借款人家庭未申請住房公積金貸款(含異地公積金貸款)的，按首套公積金貸款政策執行;已申請一次住房公積金貸款(含異地公積金貸款)且已結清的，按第二套公積金貸款政策執行;對家庭有未還清住房公積金貸款和第三套住房公積金貸款的不予受理。

(五)同意按管理中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保。

(六)符合本市住房公積金個人貸款管理辦法和受委托貸款機構的其他相關規定。