2018年宣城公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么宣城地區(qū)公積金貸款額度是多少，宣城公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于宣城公積金相關(guān)知識(shí)。

一、宣城公積金貸款條件

凡在核心正常繳存住房公積金滿一年以上單位所屬職工，為購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房(含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、危房改造還遷住房和集資建房)，或符合條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款)，并具備下列條件者，可申請(qǐng)住房公積金貸款：

一、申請(qǐng)人及其配偶在核心未申請(qǐng)過住房公積金貸款，或雖申請(qǐng)過但已按期全部還清貸款本息的;

二、購(gòu)新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、危房改造還遷住房，具有《商品房買賣合同》、不低于購(gòu)房款總額的20%房款稅務(wù)發(fā)票，《商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》;

三、購(gòu)二手住房具有售房人持有的《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》、產(chǎn)權(quán)共有人出具的同意出售書面文件、《房屋買賣合同》、購(gòu)房人首付款憑證等;

四、自建住房具有土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證和相關(guān)費(fèi)用發(fā)票;大修住房具有房屋安全鑒定部門出具的危房鑒定報(bào)告;

五、集資建房具有建設(shè)、國(guó)土和房改行政主管部門批文、集資建房人員名單和付款收據(jù);

六、符合《宣城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的暫行辦法》規(guī)定的商業(yè)性個(gè)人住房貸款;

七、申請(qǐng)人年齡未達(dá)到法定退休年齡，且具有完全民事行為能力;

八、申請(qǐng)人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備繼續(xù)繳存住房公積金和償還貸款本息的能力;

九、有核心、委托銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或具備被核心認(rèn)可的自然人、法人作為擔(dān)保;

十、核心和委托銀行規(guī)定的其他條件。

二至五項(xiàng)資料有效期為一年。

二、宣城公積金貸款流程

1、借款人(或委托代理人)提供購(gòu)建房相關(guān)資料到公積金管理中心領(lǐng)取貸款文本---

2、借款人及其配偶將填寫完整的貸款文本及所需資料原件、復(fù)印件交中心審查

3、中心審查、審批，簽發(fā)委托貸款通知書

4、 借款人與銀行簽訂借款合同，辦理抵押登記手續(xù)

5、借款人將銀行審定蓋章的借款合同和相關(guān)抵押證明交中心

6、公積金管理中心劃款

三、宣城公積金貸款額度、貸款年限、貸款利率

貸款額度 

貸款額度依據(jù)下列因素計(jì)算，從中取小值確定較高貸款額度，貸款額度較高為25萬元。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和貸款資金總量變動(dòng)情況，核心可適時(shí)調(diào)整較高貸款額度。

貸款年限 

貸款年限依據(jù)實(shí)際貸款額度和預(yù)期償還貸款值計(jì)算確定，最長(zhǎng)年限不超過20年，其中：大修住房貸款最長(zhǎng)不超過5年;翻建住房和集資建房貸款最長(zhǎng)年限不超過10年。實(shí)際貸款年限不得超過借款人法定退休年齡順延后5年(已達(dá)法定退休年齡的，不再享受此規(guī)定)。

貸款年限=實(shí)際貸款額度÷(借款人及其配偶申請(qǐng)借款前各自計(jì)算繳存住房公積金的月工資基數(shù)×40%之和)÷12個(gè)月(逢小數(shù)進(jìn)一)。

貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。借款合同日期與貸款銀行付款憑證日期不一致的，貸款利率以貸款銀行付款憑證日期當(dāng)日中國(guó)人民銀行掛牌利率為準(zhǔn)。

四、宣城公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。