2018年三亞公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么三亞地區公積金貸款額度是多少，三亞公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于三亞公積金相關知識。

一、三亞公積金貸款條件

凡連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，仍正常繳存住房公積金的，均可申請住房公積金個人貸款。職工購買保障性住房，繳存住房公積金一個月以上可申請住房公積金個人貸款。

借款人申請住房公積金個人貸款應當同時具備以下條件：

(一)具有合法有效的身份證件;

(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)購買商品房、保障性住房、公有住房及二手房的，須出具合法的購房合同或協議書;建造、翻建自住住房的，須出具市(縣)級以上土地、規劃、建設管理部門批準的文件;大修自住住房的，須提供有房屋質量鑒定資質的部門出具的鑒定書;

(四)購買商品房、保障性住房和公有住房，應支付不低于所購住房全部價款20%以上的首付款;購買二手房的，應支付不低于所購住房全部價款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修自住住房所需費用50%;

(五)職工申請住房公積金貸款購買保障性住房，本人及其配偶的收入不足以支持還貸的，可以由借款人提供第三方擔保。借款人還貸能力的計算，可以包括本人及其配偶和保證人的收入。保證人承擔連帶保證償還貸款本息責任;

(六)同意按照分支機構認可的抵押、質押和保證擔保的方式進行擔保;

(七)借款人沒有還清住房公積金個人貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金個人貸款。

二、三亞公積金貸款流程

借款人申請住房公積金個人貸款的操作流程：

(一)借款人到分支機構領取《住房公積金貸款審批表》或從核心網站上下載《住房公積金貸款審批表》，服務窗口工作人員對所需資料一次性告知。

(二)借款人向分支機構提交資料。

(三)分支機構審批貸款。

(四)借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔保合同。

(五)受委托銀行辦理抵(質)押手續。

(六)受委托銀行發放貸款。

(七)貸后管理。

三、三亞公積金貸款額度、期限和利率

1、貸款額度：三亞市商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房以及公有住房每筆貸款額度不超過50萬元;二手房貸款額度較高為30萬元;市(縣)政府所在鎮建造自住住房貸款額度較高為20萬元，其他鄉鎮建造自住住房貸款額度較高為10萬元;翻建、大修自住住房的貸款額度較高為10萬元。

2、貸款期限：借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡5年。購買商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長貸款期限不得超過30年;購買二手房、建造自住住房的，最長貸款期限不得超過20年;翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不得超過10年。

靈活從業人員購買商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長貸款期限不得超過20年;翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不得超過10年。

3、貸款利率：住房公積金個人貸款利率按照國家現行規定執行。

四、三亞公積金貸款還款

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。