三亞市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1.在海南省行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房;

2.具有完全民事行為能力的自然人，有合法有效的身份證件，有償還貸款本息的能力，信用良好;

3.連續足額繳存住房公積金半年以上，且在申請時仍正常繳存住房公積金;

4.借款人或其配偶在婚前使用住房公積金貸款，且尚未結清貸款的，婚后任意一方不得再次申請住房公積金個人貸款;

5.同意按照住房公積金管理機構認可的抵押、質押和保證擔保的方式進行擔保;

6.借款人尚未達到國家法定退休年齡;

7.同意按照住房公積金管理機構認可的抵押、質押和保證擔保的方式進行擔保。

8.借款人及配偶住房公積金貸款申請不得用于第三套及以上住房。

貸款材料

基礎性資料(以下復印件均需提供原件進行核查)：

1.住房公積金貸款申請審批表原件2份;

2.借款人及其配偶的身份證復印件各2份;

3.婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證復印件2份;離婚的提供離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調解書復印件2份;單身的現場簽署聲明函原件2份;

4.借款人已支付不低于所購首套普通自住住房全部價款的20%首期付款發票或收據復印件2份;借款人已支付不低于所購二套普通自住住房全部價款的30%首期付款發票復印件2份;凡所購普通自住住房為二手房，提供借款人已支付不低于全部價款的40%首期付款銀行憑條復印件2份;大修自住住房所需費用50%的自籌資金證明材料復印件2份;

5.借款人及配偶的個人征信報告書2份;

6.還款銀行卡復印件2份;

7.借款人及配偶在不動產登記部門及房管部門的房屋登記證明。

8.借款人購買保障性住房提供第三方擔保的(擔保人需具備住房公積金個人貸款申請資格)，除需提供以上1-6項資料外，還需提供第三方擔保人的身份證復印件2份。

9.借款人及配偶住房公積金繳存基數與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料

貸款人根據其它要求提供不同材料

借款人除了提供基礎性資料外，購買、建造、翻建、大修自住住房的還需相應提供以下資料(以下復印件均需提供原件進行核查)：

1.購買商品房的，須提供經備案登記的商品房買賣合同原件3份;。

2.購買限價商品房和經濟適用住房等保障性住房的，須提供購房合同原件3份。

3.購買二手房的，須提供《房地產買賣契約》原件2份，所購二手房的房產證或不動產權證書復印件2份、契稅及增值稅發票(貸款審批后，抵押辦理前交付)復印件2份，分支機構認可的有房產評估資質的機構出具的抵押物評估報告或速評表原件2份。

4.購買棚戶區改造、拆遷安置等實物安置房，須提供拆遷安置補償相關協議及合同原件3份，房屋補償面積不足安置住房總面積30%的，需補交差額部分房款，并提供付款憑證復印件2份;房屋補償面積超過安置住房總面積30%的，補償面積等同于交納首付款。

5.建造自住住房的，須提供國有土地使用證或宅基地證或不動產權證書復印件2份、市縣相關職能部門批準建造自住住房的證件材料復印件2份，分支機構認可的建房屋封頂后有資質的工程造價機構出具的工程概預算書，或由有資質的評估機構出具的抵押物評估報告或速評表原件2份。

6.翻建自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的建房合同原件、所翻建房屋的房產證或不動產權證書復印件、房屋封頂證明材料原件、工程概預算書復印件各2份。

7.大修自住住房的，須提供房屋所在地有資質的房屋鑒定部門出具的大修C級房屋鑒定書復印件、房產證或不動產權證書復印件、借款人與施工單位簽訂的大修合同、大修預算書、分支機構認可的有資質評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

貸款流程

1.借款人到直屬局申請領取《住房公積金貸款申請審批表》，服務窗口工作人員對所需資料一次性告知。

2.借款人向直屬局提交資料。

3.直屬局審批。

4.借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔保合同。

5.辦理抵(質)押手續。

6.由受委托銀行發放貸款。

7.貸后管理。

貸款額度與利率

貸款額度：

1.夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的職工，購買新建自住住房，單筆貸款額度不超過70萬元;購買二手房，單筆貸款額度不超過50萬元;建造自住住房，單筆貸款額度不超過30萬元。

職工單方繳交住房公積金的，單筆貸款額度不超過50萬元;購買二手房，單筆貸款額度不超過30萬元;建造自住住房，單筆貸款額度不超過20萬元;翻建、大修自住住房，單筆貸款額度不超過10萬元。

2.首套住房的貸款額度不得超過所購住房價款的80%;二套住房的貸款額度不得超過所購住房價款的70%;凡二手房貸款額度不得超過所購住房價款的60%;建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過所需費用的50%。

貸款利率：

貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%

5年期以上的貸款年利率為：3.25%

貸款期限

①購買商品房、保障性住房的，最長貸款期限不得超過30年;

②購買二手房、建造自住住房的，最長貸款期限不得超過20年，且二手房房齡+貸款期限≤35年;

③翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不得超過10年。

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。