2018年欽州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么欽州地區公積金貸款額度是多少，欽州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于欽州公積金相關知識。

一、欽州公積金貸款條件

(一)具有欽州城鎮常住戶口或有效居留身份證明;

(二)正常繳存住房公積金;

(三)能提供購買、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集資建房、合作建房、經濟適用住房、普通商品房等)的有關證明材料;

(四)具有穩定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力;

(五)具有相當于所購自住住房價款的30%以上的首期付款(建筑面積90方米以下的小戶型按房價20%的首期付款)，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的30%以上的自有資金;

(六)具有委托人和受托人認可的資產作為抵押物;

(七)同意在受托銀行設立還款賬戶。

有下列情形的不符合住房公積金貸款條件：

(一)借款人的住房公積金存儲余額已經支取且存儲余額不足一年的;

(二)借款人或其配偶已辦理過公積金貸款且尚未還清的;

(三)借款人住房公積金已被封存或停交、緩交的;

(四)不符合住房公積金貸款用途的;

(五)借款人自建第2套(幢)住房以上的;

(六)借款人所在單位職工存在公積金貸款拖欠5期以上的，取消該單位的擔保資格。

二、欽州公積金貸款流程

1、借款人提出借款申請

2、銀行收取資料并初步審批

3、公積金中心工作人員審批

4、銀行工作人員生成合同，辦理抵押，移交抵押資料

5、公積金管理中心規模審批及財務審核

6、銀行放款并返回放款數據

三、欽州公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

借款人及其配偶雙方均在市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的，最高額度為35萬元;單方在市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的，最高額度為20萬元。

貸款利率：

住房公積金貸款利率、罰息和利率調整按照中國人民銀行公布的有關規定執行。

貸款期限在1年以內(含)的，遇銀行調整貸款利率時，仍按合同利率執行，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇銀行調整貸款利率時，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。

貸款期限：

貸款年限最長不超過30年，且男方不得超過65歲，女方不得超過60歲。

四、欽州公積金貸款還款

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。