2018年珠海公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么珠海地區(qū)公積金貸款額度是多少，珠海公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于珠海公積金相關(guān)知識(shí)。

珠海首套房公積金貸款額度是多少

珠海貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的小值：

１、按照珠海借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為０．４５）×１２（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。

２、規(guī)定的珠海個(gè)人貸款高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款高限額為３０萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款高限額為６０萬元。

３、購買珠海商品房高貸款額不超過購房總價(jià)的８０％；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價(jià)的７０％。

珠海首套房公積金貸款能貸多久

以所購新建造的珠海住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，長不得超過３０。貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，長不得超過１５年。以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過５年。

珠海住房公積金貸款額度計(jì)算方法:

一、珠海公積金貸款上限最高50萬。

一個(gè)人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時(shí)最高可貸款30萬元， 

兩個(gè)人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時(shí)最高可貸款50萬元。 上述的"兩人": 可以是夫妻、親人、朋友等共同購房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。 

二、貸款額度及年限確定原則：  

一手樓最長不超過30年；二手樓最長不超過20年； 

貸款期限可延長至法定退休年齡后的五年。 (退體年齡：男60歲，女55歲), 即男可貸至65周歲，女可貸至60周歲。(退休年齡沒有工人干部之分) 

（兩名或兩名以上申請(qǐng)貸款人共有產(chǎn)權(quán)時(shí)，則應(yīng)以公積金組合貸款的主貸人的年齡計(jì)算貸款期限。）

三、個(gè)人住房公積金貸款年利率(%)是多少？

五年以下（含五年）  4.0  　五年以上       4.5