2018年廣州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么廣州地區(qū)公積金貸款額度是多少，廣州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于廣州公積金相關(guān)知識。

2018廣州公積金貸款額度公式

1、按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

注意：只有這種情況才有具體的貸款額度公式 ，其余的貸款額度都是文字說明，那么接下來希財君還會為大家介紹其他額度計算方法。

2018廣州公積金貸款額度計算

1、如果是一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元;兩人或兩人以上申請公積金買同一套房，最高額度為100萬元。

2、公積金貸款額度的月供額度占家庭收入的比例不得超過50%，一般是按照夫妻二人稅后的共同收入計算。

相對來說，2018廣州公積金貸款額度計算方法是比較簡單的，只要注意以上三種情況，那么最終可以貸款的很輕松的就能計算出來。不過公積金貸款對于借款人是有年齡要求的，貸款人的年齡與貸款期限有關(guān)，借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

廣州公積金貸款額度公式其實只能計算一種情況，最終能獲得多少貸款額度要以廣州公積金中心審批的結(jié)果為準(zhǔn)，建議各位貸款人可以適當(dāng)增加月存繳額，這樣也是有助于提高公積金貸款額度的。當(dāng)然，如果月工資本身就比較低，這種方法就不適用了。

(一)職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2.不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

(2)家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

(3)家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(4)家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(6)以上普通商品房是指建筑面積在144方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

(7)繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

(二)家庭購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數(shù)實行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》(以下簡稱《證明》)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。

“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》(以下簡稱《報告》)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。

2.《報告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計算。

3.非夫妻關(guān)系的購房人家庭已購房套數(shù)，以購房人中購房套數(shù)最多的作為計算起點(diǎn)。

4.商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《證明》及《報告》。

5.所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。