2018年茂名公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么茂名地區公積金貸款額度是多少，茂名公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于茂名公積金相關知識。

一、茂名公積金提取條件

貸款的對象，只限于參儲住房公積金1年以上(剛參加工作的可寬限到6個月以上)，并按規定連續足額繳存住房公積金而購買自住住房的干部、職工。

干部、職工個人(以下簡稱借款人)申請貸款，需具備以下條件：

(一) 具有茂名市行政區域內城鎮常住戶口或臨時居住證明;

(二) 有穩定的職業和經濟收入;

(三) 按期足額繳存住房公積金;

(四) 有購買住房的合同，合同或協議上的買受人必須為年滿18周歲，有完全民事行為能力的自然人;

(五) 個人購房首期付款不低于所購住房需交全部價款的20%;

(六) 有管理核心認可的資產作為抵押、質押或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

(七) 

借款人已辦理住房公積金貸款的，在貸款全部清償前，借款人及其配偶均不得申請新的住房公積金貸款。確因改善自住住房條件需再次貸款的，可在貸款還清之后申請;

(八)對有貸款逾期3期以上記錄的借款人及其配偶不得再次申請住房公積金貸款;對還清貸款后有良好信用記錄的，可再次申請貸款。

第六條 借款人應向管理核心提供下列材料：

(一)居民身份證和戶口簿或其他有效居留證明;

(二)單位出具的借款人家庭穩定經濟收入的證明，銀行統發工資存折、銀行代發工資存折;

(三)真實、有效的購買住房合同或協議;

(四)抵押物或質物權屬證明，以及有處分權人同意抵押或質押的證明;

(五)實行第三方財產抵押或質押、保證擔保的，簽訂的抵押或質押合同應提供所有處分權人當面簽字的有效材料;

(六)住房公積金憑證或住房公積金存折;

(七)婚姻狀況證明;

(八)交付購房款的發票。

二、茂名公積金貸款額度、期限和利率

實際貸款數額按以下五種計算方式綜合確定：

(一)貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×30%(還貸能力系數)×12(月)×貸款年限;

(二)貸款額度較高不得超過借款人及其配偶退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍(以申請貸款時月繳存公積金額為測算依據);

(三)不高于所購房屋銷售價或抵押房地產評估價值的80%;

(四)用住房公積金單一質押擔保，貸款額不得高于簽訂質押合同時的住房公積金余額;

(五)每個家庭每次貸款較高限額18萬元。

貸款最長期限為30年，具體年限由管理核心根據借款人的申請及其工齡、年齡和健康狀況等情況確定。

貸款利率，按中國人民銀行的有關規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

三、茂名公積金貸款流程

步驟一：

申請審批：借款人提交賃款資料，經公積金中心審核，符合條件的立即審批。

步驟二：

簽訂合同：借款人與銀行簽訂貸款合同。

步驟三：

抵押登記：借款人到房產局窗口辦理抵押登記

步驟四：

通知放款：中心收到房屋低押的他項權證或抵押證明通知銀行放款。

步驟五：

結清貸款：借款人將還清證明送到公積金中心，辦理注銷貸款抵押登記手續。

四、茂名公積金貸款還款

(1)等額本息：借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息

(2)等額本金：借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減。