2018年佛山公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么佛山地區(qū)公積金貸款額度是多少，佛山公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于佛山公積金相關(guān)知識(shí)。

一、佛山公積金貸款條件

申請(qǐng)貸款的職工，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

(一)已按規(guī)定依時(shí)足額匯繳住房公積金滿1年以上的。

符合我市《關(guān)于對(duì)引進(jìn)高層次人才執(zhí)行佛山市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房商品化改革試行方案作補(bǔ)充規(guī)定的通知》(佛府〔1998〕122號(hào))規(guī)定的引進(jìn)人才以及軍轉(zhuǎn)干部，只要開(kāi)設(shè)了個(gè)人住房公積金存戶并開(kāi)始繳存住房公積金，均可立即申請(qǐng)貸款，不受繳存1年期的限制。

(二)購(gòu)買住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。

(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。

(四)具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議、契約。

(五)能提供符合本辦法規(guī)定的物業(yè)作為貸款抵押物。

(六)受委托銀行規(guī)定的其他條件。

第十三條 申請(qǐng)貸款，應(yīng)提供以下資料：

(一)戶口簿，如戶口簿未能清楚反映申請(qǐng)人的婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充申請(qǐng)人結(jié)婚證。

(二)申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，提供有效的商品房購(gòu)銷合同。

(三)申請(qǐng)建造、翻建和大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算表等資料。

(四)已繳交首期款的憑據(jù)。

(五)如共同購(gòu)房人中存在夫婦以外第三人的(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書(shū)(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產(chǎn)管理部門出具的抵押證明書(shū);如購(gòu)房共有人年齡未達(dá)法律規(guī)定、需由監(jiān)護(hù)人代為簽名的，提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人關(guān)系的公證書(shū)復(fù)印件。

(六)特殊原因需提交的資料。

二、佛山公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度

符合貸款對(duì)象和條件的干部職工，可按下列規(guī)定的額度申請(qǐng)貸款。

(一)根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度較高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則，貸款額度個(gè)人較高不超過(guò)26萬(wàn)元。

(二)職工申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房抵押貸款時(shí)，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即較高貸款額不能超過(guò)購(gòu)房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

如住房公積金貸款仍不足夠的，且個(gè)人有償還能力，可同時(shí)申請(qǐng)組合貸款(住房公積金貸款+商業(yè)貸款)。

(三)根據(jù)銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。

房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息，不能大于收入的50%。

所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息+其他債務(wù)月均償付額，不能大于收入的55%。

(四)貸款額的核定如同時(shí)涉及上述1至3點(diǎn)中較高貸款額度的設(shè)定，以額度低的一條為準(zhǔn)。

(五)依時(shí)足額繳存公積金1年以上，且已按規(guī)定調(diào)整了繳存比例的，較低可按個(gè)人5萬(wàn)元、即夫婦10萬(wàn)元的額度申請(qǐng)貸款。

按低于市政府規(guī)定的較低繳存額繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)不設(shè)較低保護(hù)線，按實(shí)際繳存情況計(jì)算貸款額度。

(六)沒(méi)有依時(shí)足額繳存公積金的，暫不允許貸款。

貸款期限

(一)購(gòu)買商品房的貸款年期，最長(zhǎng)不能超過(guò)30年，即360期(月)。

(二)根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》確定貸款期限的原則，購(gòu)買“二手樓”、建造、翻建和大修住房的貸款年期，最長(zhǎng)不超過(guò)20年，即240期(月)，同時(shí)不長(zhǎng)于房屋余下的土地使用終止年期。

(三)貸款年期加年齡不超過(guò)65年。

貸款年期的核定，如同時(shí)涉及上述1至3點(diǎn)中的設(shè)定，以年期低的一條為準(zhǔn)。

貸款利率

按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。期間如遇法定利率調(diào)整，于次年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水。

購(gòu)買第2套住房的貸款利率，按同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮10%。

三、佛山公積金貸款流程

1.申請(qǐng)。

申請(qǐng)人到住房公積金貸款承辦銀行窗口提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。

2.登記。

住房公積金貸款承辦銀行經(jīng)辦人員在5個(gè)工作日內(nèi)核驗(yàn)申請(qǐng)材料，符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、符合規(guī)定格式的進(jìn)行登記，材料不全的，向申請(qǐng)人一次性告知補(bǔ)正材料，不符合受理?xiàng)l件的，退回申請(qǐng)資料并告知理由。

3.受理。

住房公積金后臺(tái)工作人員中心在審批環(huán)節(jié)合計(jì)5個(gè)工作日內(nèi)核驗(yàn)承辦銀行遞交的申請(qǐng)材料，符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、符合規(guī)定格式的進(jìn)行審批。不符合受理?xiàng)l件的，資料退回承辦銀行，并告知不予以受理的理由。

4.審批。

住房公積金后臺(tái)工作人員5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，予以通過(guò)的，出具《住房公積金抵押貸款資格審核表》;不予通過(guò)的，退件，并告知不予以審批的理由。

5.領(lǐng)取結(jié)果。

通過(guò)承辦銀行送達(dá)申請(qǐng)人(或住房公積金管理中心直接快遞辦理結(jié)果送達(dá)申請(qǐng)人)。

四、佛山公積金貸款還款

(1)一次性歸還全部貸款本息;

(2)提前歸還部分貸款本金。