2018年揭陽公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么揭陽地區(qū)公積金貸款額度是多少，揭陽公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于揭陽公積金相關(guān)知識。

貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;

2、具有完全的民事行為能力的自然人;

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

4、購買自住住房首期付款不低于購房總價款的30%(二手房40%);

5、具有符合購買自住住房的合同和相關(guān)證明文件;

6、在申請貸款前已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且住房公積金沒有欠繳情形，或符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

7、所購房屋可用于抵押;

8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款;

9、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人提交所需有效證明材料向承辦銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請并經(jīng)銀行初步審批。

步驟二：

簽訂借款合同：公積金中心準(zhǔn)予貸款的，借款人到承辦銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。

步驟三：

劃撥貸款：公積金中心收到銀行報送資料和劃款通知書后，將資金劃入委托貸款基金戶，承辦銀行按借款合同的約定將貸款劃入售房單位賬戶。

貸款材料

基本材料：

1、申請人及配偶身份證(第二代身份證需雙面復(fù)印);

2、申請人及配偶戶口簿首頁、本人頁、變更頁;

3、申請人婚姻關(guān)系證明(已婚提供結(jié)婚證，未婚提供未婚證明，離異提供離婚證或法院判決文書，喪偶提供死亡證明;

4、申請人及配偶公積金存折或查詢清單;

5、申請人及配偶經(jīng)濟(jì)收入證明;

6、貸款申請審批表。

根據(jù)不同情況，選擇相對應(yīng)的材料：

一手房：

1、商品房買賣合同

2、30%以上購房首付款憑證

3、要求的其他材料

二手房：

1、申請人及配偶身份證(第二代身份證需雙面復(fù)印)

2、申請人及配偶戶口簿首頁、本人頁、變更頁

3、申請人婚姻關(guān)系證明(已婚提供結(jié)婚證，未婚提供未婚證明，離異提供離婚證或法院判決文書，喪偶提供死亡證明

4、申請人及配偶公積金存折或查詢清單

5、申請人及配偶經(jīng)濟(jì)收入證明

6、貸款申請審批表

7、房產(chǎn)證明

8、40%以上購房首付款憑證

9、要求的其他材料

貸款額度與利率

貸款額度：

個人最高可貸額度30萬元、兩人45萬元。

貸款利率：

度揭陽市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款時限：最長不得超過30年。

貸款還款

還款方式：

(1)等額本息：借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。

計算公式：每月等額還本息額=貸款本金×月利率×(1+月利率)的還款總月數(shù)次方/[(1+月利率)的還款總月數(shù)次方-1]。

(2)等額本金：借款人每月償還相等的貸款本金，利息逐月遞減。

計算公式：每月還款額 =貸款本金/貸款月數(shù) + (貸款本金-累計已歸還本金)×月利率。