2018年株洲公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么株洲地區公積金貸款額度是多少，株洲公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于株洲公積金相關知識。

貸款條件

1、具有完全民事行為能力。

2、湖南省范圍內按月足額繳存6個月以上的在職職工(不含鐵路分中心繳存職工)。

3、貸款申請人是在株洲行政區域內購買、建造、翻建、大修住房的產權人，且購、建房時間在3年內(或房產證在1年內)，按規定比例交納首付款，購房合同已備案或自建房主體建造一層以上。以共有房產申請貸款的，其房屋共有權人限借款人配偶或父母子女。

4、職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力。每月還款額(含其他債務)不超過家庭收入的50%(收入能力認定標準詳見第3頁);配偶未繳存公積金的，貸款月還款額不得超過借款人繳存工資基數。

5、個人信用狀況良好。

6、同意提供中心認可的貸款擔保，并認可貸款合同條款的約定。

貸款材料

基本材料：

1、借款人及配偶有效身份證件原件及復印件;

2、借款人結婚證原件及復印件;

3、借款人及配偶戶口簿首頁及個人頁原件及復印件;

4、未繳存公積金的配偶收入需合并計入家庭收入的，提供收入證明原件(申請表內)和6個月工資流水或個人所得稅證明原件及復印件;

5、借款人及配偶貸款申請當月的個人信用報告原件(申請貸款時公積金管理部打印);

6、貸款資金轉入借款人或售房單位開戶銀行和賬號;

7、借款人本人在委貸銀行的存折或儲蓄卡(還貸專用賬戶)。

貸款流程

步驟一：

貸款申請：申請人將貸款需提供的資料交公積金中心柜臺審核、受理。

步驟二：

貸款情況調查：公積金中心或擔保公司對申請情況進行調查核實，主要采取現場調查和談話等方法，核實購、建房的真實性、貸款資金的使用方向和收入來源等情況。

步驟三：

貸款審批：公積金中心根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式。

步驟四：

簽訂合同：簽定合同和辦理抵押或質押手續。

步驟五：

銀行放款：對已經辦理抵押或質押手續的，由公積金中心委托受托銀行向借款人發放貸款。購買期房的，貸款資金直接劃轉到開發商在銀行的賬戶;自建、大修住房、購買二手房或用于償還商業銀行住房貸款的，貸款資金可以劃轉到借款人的個人賬戶。

貸款額度與利率

貸款額度：

夫妻雙方在株洲地區正常繳存住房公積金的家庭購、建自住住房，個人住房貸款的最高額度為50萬元,其他最高貸款額度40萬元。

貸款利率：

度株洲市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。

貸款期限：貸款最長年限為30年，且借款人現有年齡加上借款年限不超過法定退休年齡(男60歲，女55歲)。

貸款償還

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。