2018年長(zhǎng)沙公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么長(zhǎng)沙地區(qū)公積金貸款額度是多少，長(zhǎng)沙公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于長(zhǎng)沙公積金相關(guān)知識(shí)。

2018長(zhǎng)沙住房公積金貸款額度是多少？

1、住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)元，根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)的決定適時(shí)進(jìn)行調(diào)整；

2、借款人家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購(gòu)建房、家庭收入等方面情況進(jìn)行測(cè)算，取測(cè)算結(jié)果的最低值；

3、按住房公積金繳存年限和繳存額測(cè)算可貸額度，可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限＋住房公積金個(gè)人賬戶余額）×2；

4、可貸額度按“可貸額度公式”測(cè)算低于20萬(wàn)元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬(wàn)元核定；

5、住房公積金個(gè)人貸款月還貸本息不得超過(guò)家庭月工資收入的50%。

長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人貸款額度

1、長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)及長(zhǎng)沙、瀏陽(yáng)、寧鄉(xiāng)三縣(市)最高貸款額度為50萬(wàn)元。

2、鐵路分中心所轄職工在長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)房的為50萬(wàn)元，在其他市州購(gòu)房的參照所在地住房公積金管理中心貸款額度執(zhí)行。

可貸額度

職工家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購(gòu)建房、家庭收入、征信等方面情況進(jìn)行測(cè)算后，取最低值。

一、按住房公積金繳存年限和繳存額情況測(cè)算可貸額度。

計(jì)算公式：可貸款額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2;

1、借款申請(qǐng)人及配偶都在管理中心繳存住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測(cè)算;

2、可貸額度按“可貸額度公式”測(cè)算低于20萬(wàn)元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬(wàn)元核定;

3、可貸額度即為最高貸款額度但不超過(guò)50萬(wàn)元。

二、按購(gòu)建房情況測(cè)算可貸額度。

1、購(gòu)買住房貸款額度原則上不高于總房款的70%，但首次購(gòu)買90方米(含)以下普通自住房的，可以為80%;

2、已有首套普通自住房且建筑面積未超過(guò)120方米、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)普通自住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，即貸款額度不得高于總房款的50%，且利率提高1.1倍;

3、職工家庭未曾利用貸款購(gòu)買首套普通住房，轉(zhuǎn)讓注銷房產(chǎn)1次、且注銷面積在90方米(含)以下，其家庭再無(wú)其他房產(chǎn)的，住房公積金貸款按首套房政策執(zhí)行;

4、職工家庭曾利用貸款購(gòu)買首套普通住房，已還貸結(jié)清、轉(zhuǎn)讓注銷本套房產(chǎn)且注銷面積在90方米(含)以下，其家庭再無(wú)其他房產(chǎn)，現(xiàn)又申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不得低于40%，即貸款額度不得高于總房款的60%;

5、職工家庭原轉(zhuǎn)讓注銷房產(chǎn)在兩次(含)以下、且注銷面積在90方米以上，120方米(含)以下，其家庭再無(wú)其他房產(chǎn)的，住房公積金貸款首付比例不得低于50%，即貸款額度不得高于總房款的50%，貸款利率按同期首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行;

6、建造、翻建、大修住房不高于評(píng)估價(jià)的70%，且不超過(guò)工程實(shí)際造價(jià);

7、貸款額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%(首次購(gòu)買普通自住房且面積在90方米(含)以下的所購(gòu)房產(chǎn)抵押的，可以為80%);

8、購(gòu)買精裝修住房的，不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的50%;

9、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款,貸款額度不超過(guò)原商業(yè)住房貸款所剩本金余額。