2018年十堰公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么十堰地區公積金貸款額度是多少，十堰公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于十堰公積金相關知識。

一、十堰公積金貸款條件

(一)凡在十堰按規定足額繳存住房公積金的在職職工(含未達到法定退休年齡已提前退養但按規定仍繳存住房公積金的職工)，均有資格成為住房公積金貸款的申請人。申請人在貸款買房時，直系親屬(父母子女)之間可以共同申請住房公積金貸款，共同承擔貸款償還責任，直系親屬共同申請貸款時，第1借款人必須是購房合同簽署人，貸款額度結合購買住房類型、申請人和共同還貸款人收入情況、住房公積金繳存情況綜合確定，貸款期限不超過年齡較大申請人的法定退休時間推遲5年。

(二)沒有繳存住房公積金的職工和住房公積金封存的職工，不能申請住房公積金貸款，職工住房公積金啟封并重新繳存滿一年以上的可申請住房公積金貸款。

(三)職工在繳存住房公積金所在地以外的設區城市購買自住住房的，可以向購房所在地住房公積金管理機構申請住房公積金貸款，繳存住房公積金所在地住房公積金管理機構協助提供職工繳存住房公積金證明，協助調查還款能力和個人信用等情況。

(四)住房公積金貸款申請人應同時具備下列條件：

1、有十堰常住戶口或有效居留身份(提供居住地址證明、戶口薄、暫住證或期水、電、煤氣費等賬單)，且有完全的民事行為能力;

2、單位及個人連續繳存住房公積金時間不少于兩年，且較后繳存日距申請貸款日不超過三個月;

3、購買住房的，必須有符合法律法規的購房合同或協議，合同需列明確切的房價、建筑面積、住房座落地址、層次房號和門牌號碼等情況。建造、翻建、大修等自住住房的，必須有規劃、房管、土地管理部門的批準文件;

4、購買住房的，已付首期房款占所購住房總價的比例不低于30%(二手房不低于40%);建造、翻建、大修自住住房的，須將其50%以上自籌資金存入委托貸款銀行或具備相應的實物投資進度;

5、提供貸款人認可的有效擔保;

6、身體健康、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

7、申請人沒有尚未還清且數額較大，可能影響住房公積金貸款償還的債務。

二、十堰公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

1、縣市住房公積金貸款最高額度提高到35萬元，鄖陽區可按十堰城區貸款最高額度50萬元。

2、裝修貸款額度：十堰城區最高可貸25萬元;縣(市)最高可貸20萬元。

貸款利率：

2017年度十堰市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。

貸款期限：貸款年限最長為30年。借款人申請貸款年限加本人實際年齡，男不超過65歲，女不超過60歲。

三、十堰公積金貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人向公積金管理中心各縣(市)辦事處、管理部申請并到公積金服務大廳查詢本人公積金繳存情況;

步驟二：

貸款受理：大廳受理查詢申請人家庭成員信用記錄驗證購房合同、不動產發票等證明資料;

步驟三：

簽訂合同：申請人領取貸款資料(符合條件的)，按要求填寫貸款資料，持結婚證、身份證、戶口本等資料到大廳簽字，向大廳提供完整的貸款資料;

步驟四：

辦理抵押手續：辦理抵押手續(期權、他項權抵押)，房地產公司繳納保證金，借款人簽署借據、開設個人賬戶;

步驟五：

銀行放款：承辦銀行向住房公積金管理中心申請劃款，發放貸款。

四、十堰公積金貸款還款

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。