2018年宜昌公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么宜昌地區公積金貸款額度是多少，宜昌公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于宜昌公積金相關知識。

一、宜昌公積金貸款條件

1、申請借款人及所在單位必須按月足額繳存住房公積金，且連續繳存時間達6個月以上。

2、申請借款人個人信用符合《宜昌住房公積金貸款個人信用考核標準》規定,且申請借款人與購房人為同一人。

3、申請借款人所購房屋的開發公司須與公積金核心簽訂《住房公積金個人貸款合作協議》。

4、申請借款人須與開發公司簽訂合法有效的《購房合同》，并在房管部門辦理《預告登記證明》(期房)或《房屋產權證明單》(現房)，所購房屋性質為住宅。

5、申請借款人購房行為發生日期距申請公積金貸款登記日期在一年以內[購房行為發生日期以購房合同簽訂日期或較后一次付房款發票日期或《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》(后簡稱“兩證)的發證日期為準]。

6、已取得兩證，并符合房管部門抵押擔保規定的，其房屋開發單位與公積金核心無須簽訂《住房公積金個人貸款合作協議》。

7、可貸房屋年限條件：當前年份-房屋建成年份≤20年;

8、申請借款人須交納不低于總房款30%以上首期款，并有稅務部門出具的正式發票。

9、有開發公司出具的愿為申請借款人提供階段性連帶責任擔保的《擔保承諾書》;已取得兩證的無須出具。

10、申請借款人(含參貸人)及其配偶已辦理公積金貸款，尚未結清的不得再次申請公積金貸款。

11、異地調入人員的個人公積金在本地繳存不足6個月的，須持異地住房公積金管理核心出具的公積金繳存證明。本地繳存時間+異地繳存時間≥6個月以上。

二、宜昌公積金貸款額度、期限、利率

1、貸款金額按下述條件中的較低數取值。

(1)貸款金額計算公式：

貸款金額 ={[申請借款人月繳額 (單位+個人)/ 申請借款人月繳比例(單位+個人)]+[配偶月繳額 (單位+個人)/ 配偶月繳存比例(單位+個人)]}*0.35*12*貸款期限

(2)當前年份-房屋建成年份>5年，可貸房屋總價的60%;

當前年份-房屋建成年份≤5年，可貸房屋總價的70%;

(3)貸款金額較高不得超過40萬元。

2、貸款期限按下述條件中的較低數取值，最長不得大于30年。

(1)當前年份-房屋建成年份+貸款期限≤40年;

(2)貸款期限+借款人實際年齡+1≤國家法定退休年齡。

3、貸款利率

2016年度宜賓市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

三、宜昌公積金貸款流程

步驟一：

預約時間：借款人通過網上或到中心一馬路營業部預約辦理貸款登記時間(網上自助登記跳過此步驟)。

步驟二：

貸款登記：

①備齊所有材料，登錄中心網站“個人貸款自助服務系統”，自行注冊或由開發企業代為注冊，按照操作提示，自助辦理貸款登記手續。

②所有借款人按照中心短信通知時間，攜帶全部材料到中心一馬路營業部辦理貸款登記手續。

步驟三：

中心審批：中心審批通過后，向主借款人發送辦理貸款發放手續的短信通知。

步驟四：

貸款發放：按照中心短信通知時間，所有借款人攜帶全部材料到中心伍家崗營業部一站式辦理貸款、抵押、提取、委托扣劃還貸手續。當日中心通知受托銀行實時將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。

四、宜昌公積金貸款還款

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。