2018年仙桃公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么仙桃地區公積金貸款額度是多少，仙桃公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于仙桃公積金相關知識。

貸款對象和條件

貸款對象。

（一）在仙桃住房公積金管理中心繳存住房公積金的單位職工。

（二）在仙桃市購房的異地住房公積金繳存戶。 　　　

貸款條件。

（一）持有合法的戶籍身份證件，且具有完全民事行為能力；

（二）有較穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力；

（三）職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間，必須距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常；按月連續繳存時間滿6個月，不含一次性補繳；

（四）異地城市住房公積金繳存戶貸款的，購房地和戶籍所在地均需為本市；

（五）購買、建造、翻建、大修、裝修具有完全產權的自住住房，其住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；

（六）提供符合管理中心認可的擔保；

（七）購房首期付款的金額不低于規定比例；

（八）借款人及配偶無住房公積金或銀行未結清債務；

（九）借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄。

個人在購買自住住房時不具備貸款條件的，可由父母或子女申請住房公積金貸款。購買同一套房已經辦理個人住房貸款的，父母或子女不得以同樣的理由再次申請貸款。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準。

貸款額度、期限及利率

貸款額度。

公積金貸款額度實行限額管理，最高貸款額度為40萬元。職工申請裝修貸款時，不得超過住房裝修預算總額，貸款額度按所裝修房屋面積計算，不超過每方1500元，最高額度不超過20萬元。

每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：

（一）不得高于按照房屋類型及房屋總價確定的最高貸款比例，目前按照不超過房屋購、建及大修自住住房現值的70%發放公積金貸款；

（二）不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；

（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計算公式為：

貸款額度 =（借款人月均收入 + 配偶月均收入）×50%×貸款期限（月）

(四)不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度：

貸款額度 =（借款人及配偶公積金繳存余額 + 父母或子女公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數

對于6個月以內公積金繳存基數或繳存比例發生調整變動的，按調整之前的繳存基數、比例計算貸款額度。

對于異地調入仙桃市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。

公積金最高貸款限額，由管理中心根據社會經濟發展、職工個人收入和房地產市場狀況擬定和調整，報經仙桃市住房公積金管理委員會批準后執行。

貸款期限。

公積金貸款最低期限為1年，距離退休年齡不足1周年的不再受理。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

貸款利率。

按照國務院批準的利率標準執行。貸款期限內如遇國家利率調整，貸款利息或計息方法也做相應調整。

購買二套房的，貸款利率不低于同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套房和三套以上的繳存人發放貸款。

貸款償還

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。