2018年潛江公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么潛江地區(qū)公積金貸款額度是多少，潛江公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于潛江公積金相關知識。

一、潛江公積金貸款條件

1、借款人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(本地、異地繳交時間合并計算);

2、具有完全的民事行為能力;

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款人(有配偶的含配偶)沒有尚未還清的貸款或數(shù)額較大的其他債務;

5、繳存職工的父母、子女購房，本人可申請住房公積金貸款(若屬異地購房，可申請住房公積金質押貸款或本地現(xiàn)房抵押貸款)。

6、提供管理中心認可的擔保。

7、符合規(guī)定的其他條件。

二、潛江公積金貸款流程

步驟一：

提出申請：借款人向管理中心領取申請表，窗口工作人員一次性告知所需提供資料。

步驟二：

簽訂合同 借款人與管理中心簽訂借款合同及相關合同。

步驟三：

辦理抵(質)押手續(xù)：申請質押貸款的，辦理住房公積金余額擔保手續(xù);申請現(xiàn)房抵押、期房抵押貸款的，到房地產管理部門辦理房屋抵押手續(xù)。

步驟四：

發(fā)放貸款：借款人到受托銀行簽訂借款借據，開設還款專戶，受托銀行依照管理中心的委托通知書發(fā)放貸款。

三、潛江公積金貸款額度、利率、期限

貸款額度：

1、貸款額度：質押貸款最高額度30萬元，現(xiàn)房抵押貸款最高額度15萬元，期房按揭貸款最高額度40萬元。

2、貸款最高額度不超過房屋總價款的80%(建造、翻建、大修、裝修房屋的，不超過工程總價款的80%)。

貸款額度計算公式：借款人家庭間成員(配偶、父母、子女)計繳公積金的月工資總額之和×職工個人還貸系數(shù)×12個月×貸款年限。

貸款利率：

2017年度潛江市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統(tǒng)一在次年的1月1日調整。

貸款期限：

(1)質押、現(xiàn)房抵押貸款最長期限為20年，期房按揭貸款最長期限為30年。

(2)臨退休年齡的職工，在考慮其有較強償還能力的基礎上可適當放寬貸款年限1-3年。

四、潛江公積金貸款還款

貸款實行按月分期還款方式(等額本息均還法)。