2018年葫蘆島公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么葫蘆島地區公積金貸款額度是多少，葫蘆島公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于葫蘆島公積金相關知識。

一、葫蘆島公積金貸款條件

貸款人需要具備以下條件：

一、具有葫蘆島市城鎮常住戶口的在職職工;

二、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息能力;

三、借款人及其所在單位連續足額繳存住房公積金兩年以上，同時，借款人公積金個人賬戶余額必須達到5000元。對申請貸款前已支取住房公積金的借款人，兩年內不得申請公積金貸款;如需貸款，補交所支取的公積金全額后，可以辦理;

四、1996年以后購買商品房并已辦完房照的，申請公積金貸款，需出具產權處查檔證明及產權檔案復印件，并用所購商品房作抵押。1996年以后參加單位集資代建房的，申請公積金貸款，需出具單位與承建單位的集資代建協議，未辦理產權證的，出具予付款收據，另用有效房照抵押。已辦理產權證的，需出具產權處查檔證明及產權檔案復印件，并用所購房作為抵押。

五、購買私有產權轉讓住房的，需提供買賣雙方協議;交易市場交易契約;交易費交款收據;評估報告;契稅完稅收據。

六、用房改房作抵押的，申請公積金貸款，需出具公房出售審批表及房改交款收據的復印件;

七、提供委托人同意的擔保方式;

八、符合委托人規定的其他條件。

二、葫蘆島公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度

每筆貸款額度不超過抵押房屋評估價值的50%，用房改房做抵押申請公積金貸款的，較高貸款額度不超過5萬元，同時不超過葫蘆島市住房公積金管理核心定期公布的較高貸款額,目前,較高限額10萬元。

貸款期限

貸款期限從支用貸款之日起至還清貸款本息止，用于購買自住住房的最長期限不超過15年，對于將到離退休年齡的借款人，其貸款期限計算到退休年齡。

貸款利率

住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率。遇法定利率調整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

三、葫蘆島公積金貸款流程

一、申請

借款人提出公積金貸款申請，并加蓋單位公章，然后到委托人處辦理申請手續，經審核后，提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效證明文件;

2、借款人新購商品房，申請公積金貸款，需要出具商品房購銷合同，及30%的予付款收據，另用有效房照抵押;

3、所要抵押的房屋產權證或交易更名后的房照;

4、委托人要求提供的其它材料。

二、初審

委托人對申請進行初審，初審內容包括：

1、檢查借款申請表;

2、核定貸款額度和期限;

3、確定貸款擔保方式。

三、調查

初審合格后，委托人對貸款進行調查，并提出意見。調查內容包括：

1、購買行為是否合法;

2、抵押物是否符合要求;

3、收入情況，是否具有償還貸款本息的能力;

其中，需進行抵押物審核評估的，由葫蘆島市住房公積金管理核心認定的評估機構對抵押物進行審核評估，并出具報告送委托人。

四、審批和簽訂委托合同

委托人調查合格后，對貸款進行審批，審批同意，委托人和受托人簽訂委托合同。

五、簽訂借款合同和抵押合同

1、根據委托合同，受托人與借款人簽訂借款合同;

2、擔保公司與抵押人簽訂抵押合同及相關協議。

六、劃撥貸款

借款合同及抵押合同生效后，由委托人簽發委托貸款劃撥資金通知書，將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托人按借款合同把貸款資金劃撥入由受托人為借款人統一開具的存折帳戶內。