2018年遼陽公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么遼陽地區公積金貸款額度是多少，遼陽公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于遼陽公積金相關知識。

一、遼陽公積金貸款條件

凡建立住房公積金制度一年以上，個人和所在單位按月連續足額向管理核心繳存住房公積金的具有完全民事行為能力的在職職工均可申請辦理住房公積金貸款。

第六條 借款人須具備下列條件：

(一)具有遼陽城鎮常住戶口或有效居留身份證明;

(二)有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力;

(三)由個人出資在遼陽城鎮購買自住住房，能夠提供合法的購房合同或住房交易手續;

(四)同意用個人住房作抵押，辦理貸款合同公證，并同意由擔保公司為其提供擔保，擔保費由借款人承擔;

(五)對需要進行抵押物審核評估的，同意由管理核心認定的權威評估機構對抵押物進行審核評估，并出具評估報告。

二、遼陽公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度 

具體貸款額度，根據房屋價格、房齡、借款人還款能力等情況綜合確定。

(一)期房貸款所購住房套型建筑面積在90方米(含)以下的，貸款額度不得超過所購住房價格的80%;套型建筑面積在90方米以上的，貸款額度不得超過所購住房價格的70%。如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，較高貸款額不得超過30萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，較高不得超過20萬元。

(二)二手房貸款所購住房房齡在5年(含5年)以內的，貸款額度不得超過評估值(同時參照契稅計稅價格)的70%;所購住房房齡在5年以上10年(含10年)以內的，貸款額度不得超過評估值(同時參照契稅計稅價格)的60%;所購住房房齡在10年以上的，貸款額度不得超過評估值(同時參照契稅計稅價格)的50%。如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，較高貸款額不得超過25萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，較高不得超過15萬元。

(三)現房貸款額度不得超過評估值(同時參照契稅計稅價格)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，較高貸款額不得超過20萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，較高不得超過10萬元。

貸款期限 

期房貸款最長年限25年;二手房貸款最長年限20年，且房齡與貸款年限之和不超過30年;現房貸款最長年限5年，且房齡原則上不超過3年。貸款期限原則上不得超過借款人法定退休年齡。

第九條 貸款利率 按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行，貸款期限內如遇利率調整，于次年1月1日起按新的貸款利率執行。

三、遼陽公積金貸款流程

1.借款人向管理中心提出申請，填寫個人住房借款申請審批表，并如實提供貸款所需材料

2.管理中心對申請人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力、抵押房產狀況等情況進行審查，應在5個工作日內做出準予貸款或不準予貸款的決定，并通知借款人。

3.對準予貸款的，借款人與管理中心、委托銀行簽訂借款合同，與擔保公司簽訂擔保合同，并辦理借款合同的公證。

注：自借款合同簽訂之日起，借款人逾期3個月不辦理相關手續的，視為放棄貸款。

4.借款人(或擔保公司)到房產管理部門辦理房產抵押登記手續，并將房產他項權屬證明文件交管理中心保管。

5.委托銀行按借款合同的約定以轉賬方式將資金劃到售房單位(或借款人)在銀行開設的賬戶內。

四、遼陽公積金貸款還款

1、等額本金：每月還款金額=貸款本金÷貸款期月數+(本金-已償還本金累計額)×當月實際天數×日利率

2、借款人應履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息;委托銀行應按照合同約定時間，及時從借款人還款賬戶中扣收應償還的貸款本息。

3、自貸款發放之日起，借款人正常還款12次以后，可以向管理中心申請提前全部(或部分)還款。提前還款本金額必須為整萬元，且每戶每年只允許辦理一次。