2018年朝陽公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么朝陽地區公積金貸款額度是多少，朝陽公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于朝陽公積金相關知識。

一、朝陽公積金貸款條件

第2十三條 連續正常繳存住房公積金6個月以上的在職職工，購買自用住房時，可申請住房公積金貸款。但申請人必須在12個月內無支取記錄。

第2十四條 在職職工申請住房公積金貸款須具備以下條件：

(一)信用良好，有償還貸款本息的能力;

(二)具有購買住房的合同;

(三)具有購房款總額30%以上的自籌資金;

(四)能夠以管理核心認可的擔保方式提供擔保。

在職職工辦理住房公積金貸款，除未婚或單身職工可以本人名義提出申請外，必須以夫妻雙方名義提出申請。

二、朝陽公積金貸款流程

第2十五條 在職職工作為借款人辦理住房公積金貸款，應向管理核心提出申請，領取、填報住房公積金貸款審批表，同時提交下列資料：

(一)夫妻雙方身份證及復印件、結婚證、戶口本及有效居留證件，未婚或單身的，應提交未婚或單身證明;

(二)公積金繳存證明;

(三)工作單位出具的工資收入證明;

(四)30%以上的購房付款收據原件;

(五)購買商品房買賣合同原件;

(六)商品房預售許可證復印件;

(七)所購商品房開發商的開戶銀行和帳號;

(八)管理核心要求提供的其他資料。

第2十六條 管理核心受理借款人辦理住房公積金貸款申請后，首先對貸款申請進行審核。審核合格的，核定其貸款額度和期限，并確定貸款擔保方式。管理核心認為有必要時，可要求借款人辦理個人貸款抵押房屋保險。審核合格后，管理核心還應對抵押物或質物是否符合要求、是否具有償還貸款本息能力等進行調查，并提出具體調查意見。

第2十七條 管理核心應自受理借款人辦理住房公積金貸款申請之日起7日內，作出準予貸款或不準貸款的決定。準予貸款的，應及時通知借款人，并與借款人及有關各方簽訂《借款合同》;不準予貸款的，應書面通知借款人并說明理由。

借款合同中擔保條款和保險條款約定的擔保合同和保險合同生效后，借款合同生效。

第2十八條 借款人應根據借款合同約定，按下列規定辦理擔保或保險手續：

(一)質押擔保。借款人以國債、銀行定期存單等法定有價證券為質物，交管理核心收押保管后，借款人與管理核心分別以出質人、質權人的身份簽訂質押合同。其中，借款額不得超過有價證券票面值的80%;有價證券兌現日先于還款日的，借款人可通過兌現有價證券用于提前清償貸款，或用其他等額法定有價證券置換到期有價證券的方式處理。

(二)抵押擔保。用房屋進行抵押的，借款人與管理核心分別以抵押人、抵押權人的身份簽訂抵押合同，并根據所抵押房屋的不同情形，按下列規定辦理相關手續：

借款人已取得房屋所有權證的，持房屋所有權證、房地產抵押登記申請審批書、購房合同、借款合同、抵押合同、有效身份證到房屋產權管理部門辦理房屋他項權利證。

借款人尚未取得房屋所有權證以期房抵押的，持房地產抵押登記申請審批書、購房合同、借款合同、抵押合同、預售許可證復印件、建筑工程施工許可證復印件、房地產開發企業法人營業執照復印件、有效身份證到房屋產權管理部門辦理抵押登記備案手續。

(三)保證擔保。管理核心要求提供保證擔保的，借款人應與具有相應資質的房地產置業擔保公司分別以抵押人、抵押權人的身份簽訂抵押合同后，由房地產置業擔保公司與管理核心分別以保證人、債權人的身份簽訂保證擔保合同。

物價部門在核定具有相應資質的房地產置業擔保公司收費標準時，應規定其執行行業標準的下限。

(四)抵押房屋保險。管理核心要求辦理抵押房屋保險的，借款人應到保險公司辦理個人貸款抵押房屋保險，并將抵押房屋保險單正本交由管理核心收押保管。其中，保險期限應為自約定保日零時起至住房抵押借款期限終止日24時止;抵押期間管理核心為抵押房屋保險的第1受益人。

第2十九條 借款合同生效后，管理核心向受委托貸款銀行簽發委托貸款劃撥資金通知單，并將資金劃入委托貸款資金專戶，受委托銀行按借款合同的約定劃撥貸款。

三、朝陽公積金額度、期限和利率

第三十條 單筆住房公積金貸款額度為較高限額25萬元。具體確定方法如下：

(一)按照房屋總價比例確定貸款限額，購買商品住房的，較高可貸額度為所購住房總價的70%;購買“二手”住房的，較高可貸額度為所購住房銷售價的50%。

(二)按照借款申請人及配偶的家庭月收入確定貸款額度。月收入計算公式為：職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例;貸款額度計算公式為：公積金工資基數×60%×貸款期數。

(三)按照借款人家庭月收入扣除基本生活費(每人500元/月)余下的工資收入為每月較高還款限額確定貸款額度。

職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標準計算確定。申請貸款金額不超過規定限額的，以申請貸款金額作為實際貸款金額;申請貸款金額超過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額。

第三十一條 借款人的貸款期限*長可以計算到借款人男滿65周歲，女滿60周歲，但*長還款期限不得超過20年。

第三十二條 個人住房公積金貸款利率按國家有關規定執行。貸款期限在一年以內(含一年，下同)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的貸款利率。