2018年巴音郭楞公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么巴音郭楞州地區(qū)公積金貸款額度是多少，巴音郭楞州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于巴音郭楞州公積金相關(guān)知識。

一、巴州公積金貸款條件

貸款對象

申請職工住房抵押貸款的對象，必須是按規(guī)定繳交住房公積金的職工，必須是住房的自有產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人，即：(購、建、大修的住房全部是自己的或部分是自己的)，必須是用于自住住房的。

借款人的條件

同時符合下列條件的職工，可以經(jīng)申請成為公積金貸款的借款人：

(1)具有巴州城鎮(zhèn)常住戶口;

(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、累計繳存住房公積金的時間不少于兩年;

(3)所購買的房屋符合巴州規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn);

(4)購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;

(5)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;

(6)沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

前款第(3)項中的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、第(4)項中的規(guī)定比例由巴州住房公積金管理核心擬訂，經(jīng)巴州住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會公布。

二、巴州公積金貸款額度、期限和利率

貸款期限

每項公積金貸款期限最長不超過15年，并不長于借款人法定離休或者退休時間。

共同借款的，貸款期限最長不超過15年，并不長于其中最年輕者法定離休或者退休時間。

借款人貸款期限以批準(zhǔn)期限為準(zhǔn)。

貸款限額標(biāo)準(zhǔn)

每項公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

(一)貸款額度較高不得超過售房價格或抵押物評估價(以兩者較低額為準(zhǔn))的70%;

(二)貸款較高限額15萬元;

貸款金額的計算方法

每項公積金貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和第九條規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)計算。申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額;申請金額超過任意一項限額的，以其中較低的限額作為貸款金額。

貸款利率

公積金貸款利率，按照國務(wù)院批準(zhǔn)的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、巴州公積金貸款流程

職工提供要件材料?各縣、市管理部審核?簽訂合同?辦理貸款擔(dān)保抵押?受委托銀行發(fā)放貸款。

四、巴州公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。