2018年哈密公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么哈密地區公積金貸款額度是多少，哈密公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于哈密公積金相關知識。

貸款條件

1、借款申請人在管理中心連續按月足額繳納住房公積金6個月以上(含6個月)

2、個人住房公積金賬戶繳存狀態正常

3、 借款申請人及配偶在本中心和其他城市住房公積金管理中心無貸款記錄或僅有一次貸款記錄，且貸款已還清。(夫妻合并計算貸款次數，購買單位集資(統)建房和單位房改房除外)

4、借款申請人及配偶的個人征信記錄符合管理中心的要求。

貸款材料

(一)基本材料

1、借款人及配偶身份證(借款人4份，配偶3份)戶口本、(首頁，本人頁，配偶頁)結婚證復印件都各2份,不低于20%的首付款收據復印件2份。

2、夫妻雙方收入證明，收入由單位財務科或人力資源部核準后填寫，貸款人單位蓋章有效。借款人配偶未在本管理中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理中心出具未貸款證明。

3、在兵團住房公積金網站下載《借款申請書》, 在電腦上填寫基本信息后打印4份。正反打在一張紙上。

(二)選擇材料

商品房

1、購房者不低于20%的首付款收據復印件2份。

2、契?發票復印件2份

3、商品房預售合同原件1份，復印件1份

4、房產公司售房證明1份(內容包括開戶行名稱和帳號)

單位房改房

購房單位房改房提供：《單位出售公有住房審批表》、單位售房賬戶證明、補33%產權的需提供：《全產權補差計算表》、及原(67%產權)的《房屋所有權證》。

建造、翻建、大修自住住房

1、建造、翻建自住住房提供：規劃部門批準文件、工程概預算。

2、大修自住住房提供：房屋權屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預算。

二手房

1、提供過戶到本人名下的房產證原件，復印件，根據計稅房價80%，計算貸款額。

2、轉讓合同原件、契稅發票復印件1份。

單位集資(統)建房

單位提供資料

1、發改委立項批文。

2、建設工程規劃許可證。

3、建設用地規劃許可證。

4、建筑工程施工許可證。

5、本人和單位簽訂的集資協議書。

6、集資單位證明(內容包括集資單位在銀行開立的賬戶名稱、開戶行名稱、及開戶賬號)。

注：以上資料是原件1份(單位蓋章)，復印件1份

貸款流程

1、申請受理：申請人持填妥的《個人住房公積金貸款申請審批資料》和原件，到購(建)房屋所在地的哈密市住房公積金管理中心下設的縣(市、區)管理部(辦事處)咨詢辦理申請。

2、貸款審查：哈密市住房公積金管理中心依照有關政策規定和程序進行審查，10個工作日內提出是否給予貸款的意見。

3、簽訂貸款合同：哈密市住房公積金管理中心向經審貸會審批同意的申請人開具《住房公積金委托貸款通知》，申請人到委托銀行辦理借款合同手續。

4、貸款發放：受委托銀行按借款合同的約定發放貸款，貸款資金通過轉賬方式支付。

貸款額度與利率

貸款額度

1.貸款的最高額度不得高于兵團住房公積金管理委會的規定，目前最高額度50萬，且不高于所購自住住房價值的80%

2.商業銀行個人住房貸款置換住房公積金貸款按銀行未結清貸款余額計算，且最高不超過50萬，超出部分請提前歸還，住房公積金個人貸款發放的同時，必須結清商業銀行個人住房貸款。

貸款期限：住房公積金個人貸款最長期限30年，最長年限男不超過65歲，女不超過60歲。

貸款利率

1.利率按照國家利率政策規定執行(5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%)。第二次申請住房公積金個人貸款的，在同檔次利率基礎上上浮10%。

2.借款期限在一年以內(含一年)的，執行合同利率，到期一次還本付息的，利隨本清。

3.借款期限在一年以上的，采用按月等額本息還款法，如遇中國人民銀行貸款利率調整時，次年1月1日起 每月償還的本息按照中國人民銀行的規定作相應調整。

貸款還款

1、委托扣款方式：即借款人與委托銀行簽訂協議，委托銀行從借款人儲蓄卡直接扣劃還款。

2、柜面還款方式：即借款人直接以現金、支票、信用卡或儲蓄卡到受委托銀行規定的營業柜臺還款。

3、月繳存還月供方式：借款人連續足額按月繳納住房公積金，且按時償還貸款本息，繳存銀行和放貸銀行是同一家時，借款人及配偶可使用個人繳存賬戶按月還款(具體按管理中心《住房公積金個人住房貸款委托扣款協議》)執行。繳存銀行和放貸銀行不是同一家時，借款人及配偶可每年一次使用個人繳存賬戶余額用于還款。

4、提前還款:經管理中心同意，借款人可以部分提前還款或者全部提前結清貸款本息。