2018年伊犁公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么伊犁地區公積金貸款額度是多少，伊犁公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于伊犁公積金相關知識。

一、伊犁公積金貸款條件

借款人申請住房公積金貸款必須具備下列條件：

(一)借款人及其所在單位建立住房公積金制度1年以上，并按月連續足額繳存住房公積金;

(二)具有本縣市城鎮常住戶口或有效居民身份證;

(三)具有購買、建造、翻建或大修自住住房的證明材料;

(四)具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力;

(五)同意辦理住房公積金抵押或受托銀行認可的有價證券質押或第三人提供擔保。

二、伊犁公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

1.貸款的最高額度不得高于兵團住房公積金管理委會的規定，目前最高額度50萬，且不高于所購自住住房價值的80%

2.商業銀行個人住房貸款置換住房公積金貸款按銀行未結清貸款余額計算，且最高不超過50萬，超出部分請提前歸還，住房公積金個人貸款發放的同時，必須結清商業銀行個人住房貸款。

貸款期限：住房公積金個人貸款最長期限30年，最長年限男不超過65歲，女不超過60歲。

貸款利率：

1.利率按照國家利率政策規定執行(5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%)。第二次申請住房公積金個人貸款的，在同檔次利率基礎上上浮10%。

2.借款期限在一年以內(含一年)的，執行合同利率，到期一次還本付息的，利隨本清。

3.借款期限在一年以上的，采用按月等額本息還款法，如遇中國人民銀行貸款利率調整時，次年1月1日起 每月償還的本息按照中國人民銀行的規定作相應調整。

三、伊犁公積金貸款流程

1、借款人向管理核心提出貸款申請，填寫《個人住房公積金購建房貸款申請審批書》，并提供下列證明材料：

(一)借款人及其配偶身份證、婚姻證明和戶口簿或其他有效居民身份證明;

(二)借款人及其配偶所在單位出具的收入證明和住房公積金帳戶及公積金余額證明;

(三)共同借款人屬其他住房公積金管理核心管轄范圍的，應提供所在地住房公積金管理核心或商業銀行(包括信用社)無貸款證明和有可能影響貸款償還能力的債務;

(四)符合法律規定的購房合同、協議、建房施工許可證、土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、立項批復和土地出讓手續等;

(五)集資建房應提供單位建房手續、集資建房職工名單和集資數額證明;

(六)借款人配偶或同戶成員共同承擔償還貸款保證;

(七)職工所在單位對其貸款實行代扣代繳并承擔不可撤消全額監督還款責任。

2、管理核心自受理申請之日起15個工作日內，對貸款資料進行審查、核實并給予答復，需要補充的資料應限期補報。

3、貸款合同生效后，受托銀行以轉帳方式將委托貸款資金轉到售房單位在銀行的存款帳戶內或上市交易房屋的售房個人帳戶。

四、伊犁公積金貸款還款

1、委托扣款方式：即借款人與委托銀行簽訂協議，委托銀行從借款人儲蓄卡直接扣劃還款。

2、柜面還款方式：即借款人直接以現金、支票、信用卡或儲蓄卡到受委托銀行規定的營業柜臺還款。

3、月繳存還月供方式：借款人連續足額按月繳納住房公積金，且按時償還貸款本息，繳存銀行和放貸銀行是同一家時，借款人及配偶可使用個人繳存賬戶按月還款(具體按管理中心《住房公積金個人住房貸款委托扣款協議》)執行。繳存銀行和放貸銀行不是同一家時，借款人及配偶可每年一次使用個人繳存賬戶余額用于還款。

4、提前還款:經管理中心同意，借款人可以部分提前還款或者全部提前結清貸款本息。