2018年西寧公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么西寧地區(qū)公積金貸款額度是多少，西寧公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于西寧公積金相關知識。

一、西寧公積金貸款上限最高40萬。

首套住房貸款在西寧市行政區(qū)域內，職工首次購買住房的，首付比例不低于30%，貸款額度最高不超過所購住房總價值的70%，且不超過40萬元。

貸款額度同時按以下三種方式計算，取最小的一種為最高限額： 

（1）借款申請人繳存住房公積金的月工資基數×35%（規(guī)定比例）×12（月）×貸款年限（年）；

（2）在本市行政區(qū)域內，職工首次購買住房的：90方米以上的新建普通住房貸款最高額度為住房總價的70%，90方米及以下的新建普通住房和保障性住房貸款最高額度為住房總價的80%，二手住房貸款最高額度為住房總價的70%；屬于第二套住房的，貸款最高額度為購房總價的40%，利率上調1.1倍；第三套（及以上）住房不予辦理公積金貸款。

（3）貸款最高額度為40萬元。貸款金額具體以公積金繳交額、家庭收入、離退休年齡等綜合測算。借款人月均還款額不超過夫妻月收入的50%。

二、公積金貸款利率： 

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為4.00％，貸款期限在5年以上的年利率為4.50％。貸款期限在1年以內的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。