貸款條件

1.具有本省常住戶(hù)口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力;

2.有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息能力;

3.借款人月均還款額不超過(guò)夫妻雙方月收入之和的50%;

4.購(gòu)買(mǎi)住房的，必須有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議;建造、翻建、大修自住住房的，必須有規(guī)劃、土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

5.有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房總價(jià)30%以上的自籌資金;

6.同意按照公積金中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

7.在我中心正常繳存住房公積金六個(gè)月以上的單位，其職工正常繳存六個(gè)月以上 (申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的，在申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金后留存一年繳存額) ，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款;

8.在公積金管理中心正常繳交住房公積金一年以上的單位，其新增職工(未繳存過(guò)住房公積金或原單位繳存不正常的職工)正常繳存住房公積金半年以上即可在我中心申請(qǐng)辦理住房公積金貸款;

9.不在西寧住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，除應(yīng)具備以上貸款條件規(guī)定外，還應(yīng)提供繳存住房公積金所在地銀行出具的公積金明細(xì)清單和《住房公積金異地貸款承諾書(shū)》;

10.有個(gè)人貸款上未還清的，不予辦理個(gè)人住房公積金貸款;

11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

西寧住房公積金異地貸款辦理材料

辦理材料

商品房：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)申請(qǐng)表

2、申請(qǐng)人及配偶身份證

3、婚姻證明

4、申請(qǐng)人就業(yè)地公積金中心開(kāi)具《異地帶塊職工公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)清單

5、申請(qǐng)人及配偶提供銀行出具的工資明細(xì)清單

6、房?jī)r(jià)預(yù)付款收據(jù)

7、商品房買(mǎi)賣(mài)合同

二手房

1、不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)申請(qǐng)表

2、申請(qǐng)人及配偶身份證

3、婚姻證明

4、申請(qǐng)人就業(yè)地公積金中心開(kāi)具《異地帶塊職工公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)清單

5、申請(qǐng)人及配偶提供銀行出具的工資明細(xì)清單

6、增值稅發(fā)票

7、二手房房買(mǎi)賣(mài)合同

8、過(guò)戶(hù)后的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

集資建房

1、不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)申請(qǐng)表

2、申請(qǐng)人及配偶身份證

3、婚姻證明

4、申請(qǐng)人就業(yè)地公積金中心開(kāi)具《異地帶塊職工公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)清單

5、申請(qǐng)人及配偶提供銀行出具的工資明細(xì)清單

6、房?jī)r(jià)預(yù)付款收據(jù)

7、集資房協(xié)議書(shū)

回遷房

1、不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)申請(qǐng)表

2、申請(qǐng)人及配偶身份證

3、婚姻證明

4、申請(qǐng)人就業(yè)地公積金中心開(kāi)具《異地帶塊職工公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)清單

5、申請(qǐng)人及配偶提供銀行出具的工資明細(xì)清單

6、房?jī)r(jià)預(yù)付款收據(jù)

7、回遷房協(xié)議書(shū)

貸款額度及利率

貸款額度：

在本市行政區(qū)域內(nèi)，職工首次購(gòu)買(mǎi)住房的，首付比例不低于30%，貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)值的70%，且不超過(guò)40萬(wàn)元。

貸款利率：

西寧公積金貸款利率及貸款期限

貸款利率：

住房公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。貸款期內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。

目前公積金貸款利率暫時(shí)為：五年以?xún)?nèi)2.75%;五年以上3.25%。

貸款期限：

貸款最長(zhǎng)年限為20年，且不超過(guò)借款人國(guó)家法定退休年齡(注：二手房房屋使用年限不超過(guò)十五年，公積金貸款年限不超過(guò)十五年)。

貸款額度:

在本市行政區(qū)域內(nèi)：

職工首次購(gòu)買(mǎi)住房的，首付比例不低于30%，貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)值的70%，且不超過(guò)40萬(wàn)元，具體按以下要求辦理：

房屋建筑面積在90方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即個(gè)人貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%。

房屋建筑面積在90方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個(gè)人貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。

借款申請(qǐng)人屬于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，按以下要求辦理：

個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象為現(xiàn)有人均住房狀況應(yīng)符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金(2010)179號(hào))的有關(guān)規(guī)定;

個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房;

住房公積金貸款利率為同期首套貸款利率的1.1倍;

住房公積金貸款首付款比例不得低于60%，即貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的40%。

借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋屬于第三套及以上住房的，不予辦理公積金貸款：

申請(qǐng)人提供虛假信息的，應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，追究借款申請(qǐng)人責(zé)任，停止發(fā)放或追回已審批(發(fā)放)的住房公積金個(gè)人貸款，并記入個(gè)人信用信息記錄。

以家庭為單位確定住房公積金貸款購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

與借款人面談，了解掌握借款人家庭成員及現(xiàn)住房等情況，并由借款人填寫(xiě)《房屋登記情況查詢(xún)表》，查詢(xún)對(duì)象為借款人、配偶及未成年子女，并經(jīng)房產(chǎn)登記部門(mén)確認(rèn)實(shí)際擁有住房套數(shù)。

由借款人進(jìn)行書(shū)面誠(chéng)信保證目前實(shí)有住房套數(shù)。

由公積金管理中心工作人員進(jìn)行審核，確定借款人住房套數(shù)及是否具備貸款條件。如與實(shí)際情況不符的，公積金管理中心不予受理貸款業(yè)務(wù)。

貸款償還

1、借款人應(yīng)按照借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款方式按月等額償還貸款本息。

2、借款人可在按月還貸的基礎(chǔ)上，可提前償還全部或部分貸款，提前還貸時(shí)，按合同約定的利率和實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息。