2018年石嘴山公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么石嘴山地區公積金貸款額度是多少，石嘴山公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于石嘴山公積金相關知識。

一、石嘴山公積金貸款條件

凡按照規定繳存住房公積金的職工，購買、建造、翻建和大修自住住房資金不足均可以申請公積金貸款。

借款人應當具備以下條件：

按照規定在申請貸款日之前,連續正常繳存住房公積金一年以上;

(二)具有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力;

(三)具有符合法律規定的購房合同(協議、契約)或者建造、翻建住房批準手續;

(四)有購買、建造、翻建或者大修自住住房全部價款30%以上的自有資金;

(五)具有可以抵押的不動產和質押的有價證券、權利憑證，或者具有正常繳存住房公積金國家機關、事業單位、效益較好的大型企業的職工作為保證人;

(六)再次申請職工住房公積金貸款，必須已經全部還清前次貸款本息。

第六條 

借款人在貸款中(包括以前年度公積金貸款、商業貸款和按揭貸款)，有連續3個月以上(含3個月)逾期不良記錄的，在合同終止履行后7年內不予辦理住房公積金貸款。

二、石嘴山公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

1.購買新房(含期房和現房以及拆遷安置房)，最高住房公積金貸款額度為購房總價的80%。

2.購買二手住房，最高貸款額度為交易價的60%，交易價以契稅票價值為準，價值虛高的中心應進行核實。

3.銀行住房貸款轉公積金貸款(含二手房)，最高貸款額度不超過銀行住房貸款剩余貸款本金。

4.最高貸款額度不超過夫妻雙方繳存住房公積金余額的20倍。最高貸款額度50萬元。

貸款時限：最長貸款年限30年，且不超過法定退休年齡延后五年。

貸款利率：5(含)年以下年利率為2.75%;5年以上年利率為3.25%。

三、石嘴山公積金貸款流程

1、借款人辦理住房公積金貸款，應當持下列資料向管理核心提出申請：

(一)以本人或配偶簽訂的有效購房合同申請貸款的，應提供夫妻雙方戶口本、身份證及其他有效證件，夫妻雙方單位證明;

(二)以同戶內未婚子女簽訂的有效購房合同申請貸款的，應提供夫妻雙方身份證、子女身份證、子女未婚證明以及三方同戶戶口本，夫妻雙方單位證明;

(三)單身職工應提供由單位出具并經民政部門審核的單身證明;

(四)一年內有效購房合同(協議、契約)，有關建造、翻建、大修自住住房批準文件及工程預算等。日期按以下情況確認：購買商品房或經濟適用住房、拆遷安置房的，以購房合同或拆遷安置協議簽訂生效日期為準。購買二手住房的，以更名后的產權證或買賣契約、契稅發票日期為準，凡是以補辦房證修改原發證時間的，一律不予受理。建造、翻建、大修自住住房的，以城建或房地產管理部門批準日期為準;

(五)購買住房的首期付款發票或者建造、翻建、大修自住住房的自有資金存款證明，購買二手住房的全額契稅發票;

(六)用于擔保的房產證及土地使用證和管理核心認可的有價證券;

(七)核心要求提供的其他資料。

2、對借款人提供的資料，經嚴格審查，確認資信度后，簽發審批意見;簽訂借款及抵押、質押或擔保合同書;辦理抵押、質押登記;攜核心通知書到受托銀行辦理轉款手續。

3、在簽訂借款及抵押、質押或擔保合同書時，應由夫妻雙方以及其他權利義務人到場簽字，確實無法到場的應提供當地公證部門出具的或管理核心認可的委托書。

4、職工住房貸款資金應當劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人。購買二手住房或購買期房、現房的，確實要直接劃入借款人賬戶的，借款人必須提供契稅發票或全額售房發票。

5、核心在受理貸款業務時應書面承諾在15個工作日內辦結業務。

四、石嘴山公積金貸款還款

1、貸款期限在一年以內(含一年)實行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的實行月均等額本息還款。貸款期內借款人在委托銀行開設賬戶，由委托銀行定期在其賬戶上扣劃貸款本息。

3、可提前一次性還清貸款。