2018年金昌公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么金昌地區公積金貸款額度是多少，金昌公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于金昌公積金相關知識。

金昌貸款買房注意事項

1、公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限申請。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

金昌公積金貸款條件

(一)金昌市常住戶口或有效居民身份證;

(二)穩定的職業和收入，信用良好，具備按期償還貸款本息能力;

(三)具有合法的購買(建造、翻建、大修、裝修)自住住房的合同、協議或有關部門出具的相關書面證明材料;

(四)購買二手房的，借款人須提交兩年內的房屋交易過戶手續和完稅證明;

(五)以共有房屋申請借款的，其借款人須為房屋共有人的直系親屬;

(六)有管理中心認可并同意的財產作為抵押或質押擔保，或具有代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證擔保。

金昌公積金貸款額度

貸款額度根據借款人按以上品種的不同款項、償還能力等因素和具體情況分別確定應貸款額度，但最高不得超過25萬元，且不得超過自住住房總價款的70%。貸款的最長期限不得超過20年，由貸款限額確定借款人最終還款時間，借款的實際期限應當在借款人的有效工作年限內。

金昌公積金貸款流程

1、借款人申請個人住房貸款應向管理中心提出書面申請，經審定具備貸款條件后,填寫《職工個人住房公積金貸款申請審批表》，并提交相關資料。

2、管理中心對借款人提交的全部文件、資料的真實性、合法性和貸款的可行性進行審查、評估，并提出可否貸款及貸款種類、額度、期限、償還的建議后，報審批領導小組審批。貸款審查批準工作自受理之日后10個工作日內完成。

3、借款人應與管理中心先行簽定《住房貸款擔保合同》，在辦理完畢相關手續后雙方簽字或蓋章生效。其中，委托代扣款項歸還貸款本息的，須另簽訂委托扣款協議。

4、借款人持管理中心開具的《委托貸款通知書》到指定的受托銀行簽訂住房貸款主合同，并辦理其他相關手續。

5、根據借款人的具體情況，住房貸款采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。 在貸款期間，經管理中心同意，借款人可根據實際情況變更貸款擔保方式，但無論何種方式本人和擔保人公積金必須封存。