2018年中衛(wèi)公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么中衛(wèi)地區(qū)公積金貸款額度是多少，中衛(wèi)公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于中衛(wèi)公積金相關(guān)知識(shí)。

一、中衛(wèi)公積金貸款條件

⑴具有有效居住身份證明;

⑵有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款的能力;

⑶購買商品房的：具有商品房買賣合同(簽訂日期在12個(gè)月以內(nèi)且必須經(jīng)房管部門備案)和購房總價(jià)款30%以上的首付款發(fā)票。購買二手房的：具有房屋買賣契約、過戶后的契稅完稅證、房屋所有權(quán)證(辦證日期在三個(gè)月內(nèi))。自建住房的：具有宅基地使用證或集體土地使用證(所有權(quán)必須在本人或配偶名下)及經(jīng)市(縣)規(guī)劃局、所在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府、村民委員會(huì)審批的住房建造手續(xù);

(4)異地繳存職工在中衛(wèi)購房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)須提供公積金繳存證明。

二、中衛(wèi)公積金貸款額度、期限

貸款額度： 目前中衛(wèi)的貸款額度依據(jù)以下幾項(xiàng)因素綜合核定：

⑴較高貸款額度為30萬元;

⑵購買商品住房的貸款額度不得超過購房總價(jià)的70%;購買二手住房的貸款額度不得超過計(jì)稅金額的60%;

⑶以職工公積金賬戶余額的相應(yīng)倍數(shù)確定;

⑷個(gè)人信用程度。

貸款期限：最長貸款期限為20年，且不得超過職工法定退休年齡后5年。

貸款利率：貸款期限5年以下(含5年)年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%。貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，貸款后如遇國家法定利率調(diào)整，貸款利率從次年1月1日起按新利率執(zhí)行。

注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

三、中衛(wèi)公積金貸款流程

職工持貸款資料到購房地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?公積金管理機(jī)構(gòu)受理、審核、審批?職工簽訂合同?職工辦理貸款房產(chǎn)抵押手續(xù)?公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款

四、中衛(wèi)公積金貸款還款

貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)實(shí)行到期一次性還本付息，在1年以上的實(shí)行月均等額本息還款。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。