2018年定西公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么定西地區(qū)公積金貸款額度是多少，定西公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于定西公積金相關(guān)知識(shí)。

一、定西公積金貸款條件

職工頭次申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

(一)按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上;

(二)購(gòu)買、建造、翻建、大修住房為定西自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)、建房合同和相關(guān)證明材料;

(三)購(gòu)買商品房的，銷售樓盤經(jīng)公積金核心審批同意，符合貸款條件;購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)公積金核心備案;

(四)首期付款不低于所購(gòu)、建住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以購(gòu)、建住房作為貸款擔(dān)保。

申請(qǐng)人頭次住房公積金貸款的建筑面積在90方米或其他規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，在貸款還清后因改善住房條件重新購(gòu)、建房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款。

二、定西公積金貸款額度、期限、利率

額度和期限

(一)職工住房公積金較高貸款額度為13萬元;

公積金月繳存額為職工及其配偶住房公積金的合計(jì)數(shù)，職工及其配偶同時(shí)繳存住房公積金補(bǔ)貼的，一并計(jì)算。

(二)貸款期限最長(zhǎng)為15年，且不得超過申請(qǐng)人或其配偶的法定退休年齡。

(三)具體貸款額度和貸款期限由公積金核心根據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)，以及申請(qǐng)人還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購(gòu)建房狀況和價(jià)格或評(píng)估價(jià)值等因素確定。

(四)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。

貸款利率

貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)行的年利率為五年期以下(含五年)為4.77%，五年期以上為5.22% 。

三、定西公積金貸款流程

步驟一：貸款咨詢。管理部前臺(tái)信貸業(yè)務(wù)人員必須向借款申請(qǐng)人提供貸款業(yè)務(wù)咨詢;咨詢的主要內(nèi)容有貸款條件、購(gòu)房范圍、貸款額度、利率、期限、擔(dān)保、還款、違約責(zé)任等方面的相關(guān)政策，明確貸款資料、責(zé)任、義務(wù)和相關(guān)禁止事項(xiàng)。同時(shí)借款人也可以通過中心12329熱線咨詢相關(guān)貸款政策。

步驟二：貸款受理。借款人攜帶本人或者配偶經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的《商品房買賣合同》、首付款發(fā)票或收據(jù)原件;二手房交易的須提供過戶后的房屋所有權(quán)證和契稅發(fā)票原件;建造、翻建住房的，須提供規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件和費(fèi)用計(jì)劃書原件;大修自住住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件、費(fèi)用計(jì)劃書原件，到所在管理部辦理貸款申請(qǐng)，管理部受理人員核驗(yàn)借款申請(qǐng)人身份，并進(jìn)行談話。管理部受理人員務(wù)必向借款申請(qǐng)人告知有關(guān)禁止事項(xiàng)。經(jīng)查詢、資料整理、貸前調(diào)查等環(huán)節(jié)確認(rèn)借款人申請(qǐng)。

步驟三：貸款初審。信貸審核人員根據(jù)借款人提供的資料和影印的電子資料，判斷貸款申請(qǐng)是否符合中心規(guī)定的貸款條件：對(duì)存在疑問的貸款資料，聯(lián)系約談借款人，或上門核實(shí)貸款資料的真實(shí)性及相關(guān)基本情況，簽署審理意見。

步驟四：貸款審核。中心信貸科對(duì)各管理部上報(bào)的貸款申請(qǐng)從信貸政策、規(guī)章制度和風(fēng)險(xiǎn)控制角度進(jìn)行全面審查，對(duì)資料的完整性與合法性負(fù)審查責(zé)任，對(duì)審查意見是否合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是否全面、避險(xiǎn)措施是否具體可行承擔(dān)審查責(zé)任。信貸科應(yīng)在收到貸款資料后7個(gè)工作日內(nèi)完成資料審查，并交中心審貸會(huì)議審批。

步驟五：貸款審批與發(fā)放。貸款經(jīng)審貸會(huì)議審批后，根據(jù)審貸會(huì)議簽署的審批意見，信貸科負(fù)責(zé)貸款資料及貸款審理情況移交各管理部，書面通知會(huì)計(jì)科及時(shí)劃轉(zhuǎn)委托貸款資金，并向受托銀行簽發(fā)《委托貸款通知書》。會(huì)計(jì)科應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將資金劃入貸款所在管理部的委托貸款專戶，銀行收到中心的《委托發(fā)放通知書》和《委托貸款發(fā)放花名冊(cè)》后，按通知書所列具體要求和內(nèi)容及借款人貸款資料與借款人簽訂《借款合同》，發(fā)放貸款。同時(shí)管理部通知借款人辦理貸款必須的抵押登記手續(xù)。

步驟六：貸款回收。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的，實(shí)行等額本息還款方式按月等額償還貸款本息。

四、定西公積金貸款還款

貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實(shí)行等額本息還款方式按月等額償還貸款本息。

貸款期限在1年以上的，借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期。借款人應(yīng)在每月約定的還款日到受托銀行以現(xiàn)金方式償還貸款本息或委托銀行通過個(gè)人工資或指定的個(gè)人結(jié)算賬戶代扣。

借款人可以提前全部或部分償還貸款。提前還款時(shí)，按合同約定的利率和實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息。