2018年臨夏公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么臨夏地區公積金貸款額度是多少，臨夏公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于臨夏公積金相關知識。

一、臨夏公積金貸款條件

借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口;

2、借款人及其所在單位在“核心”(或指定的受托銀行)開立住房公積金帳戶，并按規定足額繳存住房公積金兩年以上，無欠繳、封存、繳存不規范等情況者。

3、有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力;

4、具有符合法律規定的購房合同或協議;

5、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

6、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

7、貸款人規定的其它條件。

借款人應向貸款人提供下列資料：

1、夫婦雙方的居民身份證和戶口簿;

2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明及住房狀況證明;

3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;

4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

5、貸款人要求提供的其它文件或資料。

二、臨夏公積金貸款流程

1、借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在15個工作日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。具體承辦一般按借款人住房公積金繳存在那個受托銀行房地產信貸部，由那個房地產信貸部辦理的原則。 

2、受托銀行要協助“核心”做好貸前調查、項目風險評估及貸時審查工作。受托銀行對“核心”批準的貸款項目有否決權，但不得向“核心”批準以外的個人發放政策性貸款。

3、借款人與貸款銀行簽訂《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押協議》、屬購房(未獲得住房產權證)的還須簽訂(購房權益抵押書)。擔保單位出具《貸款擔保書》，作為貸款合同附件。 

4、經審查同意后的住房貸款，按照中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，向借款人發放貸款。貸款資金的支付，購房的以轉帳支付的方式支付給房屋出售人;建造、翻建、大修住房的，直接支付給借款人。

三、臨夏公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

1、貸款最高額度分別為單身職工40萬元，雙職工50萬元;

2、商品房期房最高貸款額度不超過總房款的70%;

3、經濟適用房、單位自建房最高貸款額度不超過總房款的80%;

4、二手房最高貸款額度不超過評估價的70%;

5、商轉公貸款不得超出購買自住住房總金額(或評估金額)的70%且不得超出申請“商轉公貸款”時的銀行貸款余額;

6、其他房產抵押購房貸款最高貸款額度不超過購房款的70%且不能超過抵押物評估價的70%;

7、拆遷安置戶在計算可貸款最高限額時，其購房總金額應扣除拆遷安置補償部分金額;

8、以符合條件的有價證券(指財政部發行的憑證式國債、個人定期儲蓄存款存單)作質押，貸款額度最高不得超過質押有價證?票面價值的90%;

9、貸款額度不超過首付款后的剩余房款;

10、貸款的月還款本息不得超過借款人(含共同借款人)收入的50%。

貸款期限：

住房公積金貸款的期限最長不超過30年，且不長于借款人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后五年，職工離退休后不得申請貸款。

貸款利率：

貸款利率按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。在貸款合同期內遇利率調整，按照中國人民銀行的有關規定辦理。

四、臨夏公積金貸款還款

等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。