2018年寶雞公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么寶雞地區公積金貸款額度是多少，寶雞公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于寶雞公積金相關知識。

寶雞住房公積金貸款

住房公積金貸款政策調整

從《批復》內容來看，此次對一手房貸款首付款比例做了上調，具體包括：繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通自住住房的，建筑面積在144(含)方米以下的首付比例由20%調整到25%;建筑面積在144方米以上的首付比例由20%調整到30%。對繳存職工家庭結清首次住房公積金貸款后，再次購買改善型住房申請使用住房公積金貸款的，建筑面積在144(含)方米以下的首付比例由20%調整到30%;建筑面積在144方米以上的首付比例由20%調整到40%。 

在二手房住房公積金貸款首付款比例方面，建筑面積在144 (含)方米以下的由現行的30%下調到25%;建筑面積在144方米以上的，首付款比例由現行的30%提高到40%。 

政策解讀：144方米是劃分普通住宅和非普通住宅的一個標準。根據上級文件精神，各地住房公積金管委會要綜合考慮當地房價水、貸款需求和貸款人還款能力，確定最高貸款額度，適當地提高首付款比例。住房公積金貸款首先是要滿足繳存人購買普通自住住房，因而此次我市提高對住房公積金借款申請人購房首付比例，這是符合上級文件精神的。 

異地貸款受理條件調整

此次增加了兩條異地貸款受理條件：申請人或配偶具有寶雞轄區戶口一年以上;申請人或配偶提供一年以上寶雞轄區養老保險證明。 

政策解讀：中央多次強調：“房子是用來住的，不是用來炒的。”此次對異地公積金貸款設置條件，其用意旨在限制異地炒房，保護我市廣大公積金繳存職工的權益。新規定并不排斥使用異地公積金貸款，而是給出了兩個可選條件：第一是戶口在寶雞，例如在外打工的寶雞人，以后想要“落葉歸根”，在寶雞也有住房需求，可以使用異地貸款;第二是在本地繳納了一年以上社保，證明其在寶雞工作生活，確有住房需求，也可使用異地貸款。 

話說回來，若不在寶雞工作、戶口也不在寶雞，還要使用低息的住房公積金購房，那就對大多數公積金繳存職工造成了不公。 

貸款可貸額度計算方法調整

對于借款人繳存賬戶余額較少的按下列標準執行：(1)借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過15萬元;(2)借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過20萬元;(3)借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過25萬元。對于借款人賬戶余額2萬元以上(含2萬元)的，按下列公式計算：貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶余額+配偶住房公積金繳存賬戶余額)×倍數(15倍)×繳存時間系數。 

配偶繳存住房公積金的認定標準：配偶住房公積金繳存不正常(非連續足額繳存滿6個月，斷繳三個月以上或封存)的，配偶公積金部分不參與計算。借款人單方一人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過30萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過40萬元。 

政策解讀：以前是連續繳存六個月，按照繳存基數來計算可貸額度，此次的政策是將繳存時間和賬戶余額進行掛鉤，在計算方式上發生了變化。此外，以前單職工符合條件的可以貸到40萬上限，而此次的政策中規定，只有夫妻雙方都繳存公積金的，才能貸到40萬上限，增加了公性。 

住房公積金提取政策調整

在住房公積金提取政策調整方面要求，住房公積金貸款未還清前，個人住房公積金賬戶內留存余額不得提取使用，只能用于對沖還貸;職工本人及其配偶在購建和大修住房時提取住房公積金的，時間由五年調整為三年內每年只能提取一次。此次還取消了住房裝修提取。 

政策解讀：在住房公積金提取政策方面，按照省住建廳相關規定，補充了在住房公積金貸款未還清前，個人住房公積金賬戶內留存余額不得提取使用，只能用于對沖還貸。這是什么意思?簡單來說就是，“你用他人繳存公積金的錢辦理了公積金貸款，你的余額卻不讓他人用”，這未免太過不公。 

此外，根據住建部對“裝修提取”做出的新規定，取消了住房裝修的公積金提取，但大病提取公積金等政策并未取消。