2018年銅川公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么銅川地區公積金貸款額度是多少，銅川公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于銅川公積金相關知識。

一、銅川公積金貸款條件

職工申請住房公積金貸款的資格：

(一)職工按時足額繳存住房公積金滿一年的。(期間未發生斷繳、補繳、緩繳現象的)

(二)職工住房公積金在提取后按時足額繳存滿一年的。

(三)個體工商戶、自由職業者繳存公積金滿一年的，在有兩名行政、事業單位正常繳存公積金職工擔保的情況下，也可申請公積金貸款。

(四)收入穩定，有償還貸款本息的能力。

職工有下列情形之一的，可申請住房公積金貸款：

(一)購買商品住房、經濟適用房。

(二)購買二手房。

(三)建造、翻建、大修自住住房。

(四)購買集資建房。

(五)裝修自住住房。

(六)購買拆遷安置房。

(七)償還原有銀行住房貸款。

職工有下列情形之一的，不予貸款：

(一)已辦理住房公積金貸款尚未還清貸款本息的;

(二)為他人提供住房公積金貸款擔保，且被擔保人尚未還清貸款本息的。

(三)在其他金融機構有未清償債務，合計月還款額超過家庭月收入一半的。

(四)借款人信用報告顯示個人貸款月還款額、信用卡較低透支還款額逾期連續3次、累計6次以上的。

(五)購買第三套住房及以上的正常繳存住房公積金的職工。

二、銅川公積金貸款流程

1、借款人持相關證明材料提出借款申請;

2、住房公積金核心及管理部收件、簽定個人住房公積金委托借款合同并進行審批;

3、住房公積金貸款委托銀行進行審批并簽署意見;

4、借款人持相關資料辦理借款擔保手續;

5、住房公積金貸款委托銀行根據合同及相關資料發放借款。

三、銅川公積金貸款額度、年限、利率

1、貸款額不超過所購住房總價值的70%，第2套房首付不低于總房價的50%。

2、貸款額不超過30萬。

3、銅川市個人住房公積金委托貸款年限原則不超過退休年齡。

4、根據借款人年齡，家庭人口，家庭月收入，信用額度具體考慮貸款額度和年限。

5、貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率，如遇法定利率調整，不分段計息;

貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日起，按相應的利率檔次執行新的利率規定。

購買第二套住房的，利率執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

四、銅川公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。