2018年安康公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么安康地區公積金貸款額度是多少，安康公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于安康公積金相關知識。

安康出臺新政住房公積金最高可貸款60萬

一、申請條件

1、借款人為在安康市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的在職職工，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金六個月以上，申請貸款之日前六個月內無提取公積金記錄；

2、 具有穩定的收入、信用狀況良好、具有按時償還貸款本息的能力；

3、借款用途為本人購買、建造、翻建、大修自住住房；

4、歸還本人在商業銀行的住房貸款（商轉公）；

5、 有符合《安康市住房公積金貸款管理辦法》規定的保證方式（質押、房產抵押、職工聯合擔保、按揭貸款等）；

6、在安康市行政區劃內購房的異地繳存（住房公積金）職工。

二、貸款額度

1、購買、建造、翻建、大修自住住房貸款最高額度（萬元）

2、首次購買自住住房申請住房公積金貸款，面積在144?（含）以內的首付比例不低于20%，面積在144?以上的首付比例不低于30%；購買二套房申請住房公積金貸款，面積在144?（含）以內的首付比例不低于30%，面積在144?以上的首付比例不低于50%；三套房及以上申請住房公積金貸款的不予受理。建造、翻建、大修自住住房的參照辦理；

3、保證方式為房屋抵押的，貸款額度不高于抵押物評估價的80%；以銀行定期存單或憑證式國債做為質押物的不超過質押物價值的90%；

三、貸款期限

1、住房公積金貸款期限最長為30年；

2、約定還款最后一期時借款人年齡不超過法定退休年齡+5年（計算到月）；

3、以房屋抵押的，期限不超過房屋剩余使用年限（房屋使用年限按50年計算）。

四、貸款利率

1、現在執行的貸款利率

2、貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年元月一日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。

五、擔保方式

擔保方式有質押、抵押、階段性保證+期房抵押（按揭）、住房公積金聯合擔保。

1、按揭貸款樓盤須由開發商報安康市住房公積金管理中心業務科備案后方可辦理；

2、以現房抵押的，借款額度不高于抵押房屋評估價值的80%；

3、職工聯合保證，借款人及保證人是財政撥款單位的，借款人（含配偶）與保證人住房公積金余額之和不低于申請借款額的40%；不具備上述條件時：借款額在20萬以下，住房公積金余額之和不得低于借款額的60%；貸款在20（含）萬元以上，住房公積金余額之和不得低于借款額的70%；

4、在建工程抵押主體工程必須完工。

六、個人征信

借款人或配偶三年連續逾期三期以下（含）或累計逾期六期（含）以下，且已還清逾期資金的，借款人說明情況并提供相應證明，可以受理其貸款申請；三年連續逾期三期以上或累計逾期六期以上，不受理其貸款申請。

七、辦理流程

借款人到管理部領取《貸款申請審批表》→填寫并提交相關資料→借款人（保證人）夫妻雙方到管理部面簽→管理部審批（10個工作日內）→內審→與委托銀行簽訂借款合同（辦理不動產抵押登記）→管理部放款確認→中心計財科放款。

八、所需資料

（一）借款人有效身份證件，已婚職工應提供配偶有效身份證件。

（二）借款人婚姻狀況證明（單身聲明、結婚證、離婚證或離婚判決書，喪偶的提供配偶死亡證明或戶籍管理部門銷戶證明）。

（三）個人征信報告。

（四）還款賬戶證明。  

（五）住房消費貸款，根據不同類型分別提供：

1、購買商品房，提供簽訂日期兩年內已備案的《商品房買賣合同》、首付款發票或收款收據附銀行付款憑證；
   2、購買二手房，提供簽訂日期兩年內的《房屋買賣合同》、權屬變更后的《不動產權證》和房屋契稅完稅憑證；

3、購買拆遷安置房，提供簽訂日期兩年內房管部門制式《拆遷安置協議》、支付房款票據（任意一張）；

4、建造、翻建住房的，提供《土地使用權證》、簽發日期兩年內的《基礎開挖通知》或《建設工程規劃許可證》、《施工合同》、《工程預算書》等證明文件，同時須經住房公積金工作人員現場查勘確認；

5、大修住房的，提供《房屋所有權證》（不動產權證）、簽發日期兩年內的《房屋安全鑒定報告》，同時須經住房公積金中心工作人員現場勘查確認；

6、償還商業銀行住房貸款本息的，提供《借款合同》、《借款合同》所指房屋的《房屋買賣合同》或《房屋所有權證》（不動產權證）、三個月以上加蓋銀行業務章的還款流水和貸款余額證明。

（六）根據保證方式不同，分別提供：

1、質押：提供質押物權屬證明。質押物屬第三方的，提供第三方及其配偶同意質押的承諾書和身份證明；

2、抵押：提供抵押抵押物權屬證明及評估報告。抵押物屬第三方的，提供第三方及其配偶同意抵押的承諾書和身份證明；

3、職工住房公積金聯合保證：提供保證人及其配偶同意擔保的承諾書和身份證明；

4、抵押加階段性連帶責任保證（按揭）：提供開發商階段性保證承諾書。

（七）  申請異地貸款的，提供繳存地出具的繳存證明。

（八）住房公積金中心要求的其他資料。

九、貸款償還：

1、 貸款年限在一年以上的采用按月等額本息還款法或等額本金還款法。

2、 借款人可以申請提前全部或部分償還貸款本金。