2018年延安公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么延安地區公積金貸款額度是多少，延安公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于延安公積金相關知識。

一、延安公積金貸款條件

凡在延安購買、建造、大修自住住房，具有完全民事能力行為的職工，均可申請個人住房公積金貸款。

第七條 借款人須同時具備下列條件：

1 具有延安城鎮常住戶口，有完全民事行為能力;

2 具有穩定的職業，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3 申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿兩年;

4 購買住房的，應具有符合法律規定的購房合同或協議，已支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款。建造、大修住房的，應具有規劃、土地管理等部門批準文件和所需費用30%以上的自籌資金，所建房屋得到封頂;

5 同意按照管理核心和委托銀行認可的擔保方式進行擔保;

6 政策、法律規定的其他條件。

二、延安公積金貸款額度、期限和利率

貸款利率：

貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。

現行利率標準為：貸款期限在5年以下(含5年)，年利率為2.754.50%，5年以上，年利率為3.25%。

首套房貸首付款比例不得低于30%，第二套房貸首付款比例不低于60%的(貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍)，請你公司據此掌握購房人的首付額度。

貸款額度：

1、住房公積金貸款額度最高為30萬元;

2、普通商品住房、經濟適用住房(含職工集資建房)，貸款額度不超過所購買首套住房合同的總價款的70%;

3、二手房，貸款額度不超過房屋評估價的70%;

4、貸款額度不超過夫婦雙方年公積金繳存額乘以剩余工作年限。

貸款期限：

貸款年限至法定退休年齡，但最長期限不得超過20年。

三、延安公積金貸款流程

貸款申請

借款人憑購房合同或房屋權屬證明、建(修)房審批文件、身份證、住房公積金繳存證明、首付款或自籌資金證明等材料，向管理核心提出申請。

貸款審核

管理核心受到借款人的申請后，應當對借款人的借款資格、申請材料、住房、抵(質)押物狀況、還款能力等進行審核。經審核，符合貸款條件的，予以受理，確定借款人的貸款金額、期限、擔保和還款方式，通知申請人和委托銀行辦理貸款手續。不符合貸款條件的，應當通知申請人不予受理，并說明理由，退還申請材料。

貸款發放

借款人的申請事項經管理核心受理后，應攜帶申請材料和管理核心發得貸款受理通知書到委托銀行及有關部門，簽訂借款及相應的保證合同，并在委托銀行開設還款賬戶，按合同約定還款。

四、延安公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。