2018年漢中公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么漢中地區公積金貸款額度是多少，漢中公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于漢中公積金相關知識。

一、漢中公積金貸款條件

必須同時具備以下條件：

1、具有本轄區內合法有效的常住戶口;

2、本人及其所在單位的住房公積金按規定連續每月、及時、足額繳存滿一年以上的;

3、具有穩定的職業和收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;

4、提交在本轄區內購買、自建、翻建大修自住房屋的合同、協議以及貸款人要求提供的其他證明文件;

5、具有購買、自建、翻建大修自住房屋總價款30%以上的自有資金;

6、 有貸款人認可的資產作抵押或質押物，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

7、貸款人規定的其他條件。

二、漢中公積金貸款額度、期限和利率

貸款利率：

按人民銀行相關規定利率標準執行。現利率為：五年以下(含五年)年基準利率為2.75%;五年以上年基準利率為3.25%。第二套住房公積金個人住房貸款利率執行同期貸款利率的1.1倍。

貸款額度：

貸款額度不超過總房價的70%;

貸款期限：

貸款期限最長為10年，且不得超過借款人法定退休年齡內的剩余工作年限。

三、漢中公積金貸款流程

借款人向貸款人提出借款申請應填寫《漢中市個人住房公積金貸款申請審批表》以下簡稱《審批表》，并提供下列資料：

一、借款人的有效身份證;

二、單位出具的借款人及配偶的職業、職務及家庭經濟收入證明;

三、合法的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他有效批準文件;

四、抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;房產評估機構出具的抵押房屋估價證明，有關資產評估機構出具的其他抵押估價證明;

五、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

六、借款人用于購建(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;

七、貸款人要求提供的其他文件或資料。

貸款人應對借款人提交的全部文件和資料的真實性、合法性以及貸款的可行性進行調查、審查、評估。并在借款人提交上述全部文件資料之日起在15個工作日內向借款人做出答復。審核不合格的，應向借款人說明原因，并退還借款人提供的有關材料。

準予貸款的，貸款人和受托銀行在《審批表》上簽署審批意見，依據有關金融法規與借款人簽訂《漢中市個人住房公積金借款合同》(以下簡稱“借款合同”)。

簽訂《借款合同》后，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記，并辦理公證、保險。

個人住房公積金貸款的資金劃轉，一般采用轉帳方式。

四、漢中公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。