2018年安順公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么安順地區公積金貸款額度是多少，安順公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于安順公積金相關知識。

一、安順公積金貸款條件

申請公積金貸款的借款人須同時具備下列條件：

(一)具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

(二)主借款人及所在單位已在市公積金核心建立正常的住房公積金繳存關系。至申請貸款時，已累計繳存住房公積金12個月以上并且連續足額繳存住房公積金6個月以上。

對工齡已滿一年，但公積金繳交未滿一年的職工，可以一次性補繳足一年的繳存額申請貸款;借款人申請貸款時，可提取本人及配偶公積金支付部分購(建)房款，但提取后，公積金賬戶余額須保留12個月繳存額。

(三)有穩定的職業和經濟收入，有按時償還貸款本息的能力。借款人及配偶所有債務月償還本息額不得超過借款人家庭月合法收入的50%。

(四)信用狀況良好。原則上借款人及配偶申請貸款時個人征信報告中不存在下列之一情形：有到期未還的貸款;單筆貸款記錄累計逾期超過12期(含)、連續逾期超過4期(含);信用卡透支連續4次及以上未還款記錄。

(五)購買、建造、翻建、大修自住住房的行為發生在貸款申請前2年內。具體申請時效：購一手房的以《商品房屋買賣合同》簽訂之日起兩年內;購二手房的為已過戶房屋所有權證注明的發證日期兩年內;建造、翻建、大修自住房未竣工的，以規劃部門《建設工程規劃許可證》批準之日起二年內。已竣工的，以《房屋所有權證》核發之日起二年內。

(六)購買自住住房的，應先支付所購買住房費用的首付款。購一手房首付比例為房價的30%，二手房首付比例為房價的40%;建造、翻建、大修自住住房的，應先支付不低于建造、翻建、大修住房總造價30%的前期建設費用。其中：購(建)二套房首付(前期建設費用)比例為房價的50%。

(注：公積金二套房的認定以借款人及配偶的個人征信報告中住房貸款的記錄來確定，每個家庭的信用報告顯示無公積金貸款，且無其他住房貸款或只有一筆商業住房貸款記錄的，本次申請的公積金貸款認定為一套房，顯示有一筆公積金貸款，且無其他住房貸款記錄的，認定為二套房，顯示二筆及以上住房貸款或公積金貸款記錄的，暫不發放公積金貸款)。

(七)借款人應以所購(建)住房設定抵押，因特殊情況不能辦理抵押的，可以提供市公積金核心認可的第三方房屋或有價證券作抵(質)押擔保。

(八)借款人及配偶住房公積金貸款已還清或未發生。

二、安順公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：雙方繳交公積金的職工購買、建造住房最高貸款額度為30萬元、單方繳交公積金的職工最高貸款額度為25萬元，翻建、大修自住住房最高貸款額度為10萬元。

貸款利率：貸款時間為1至5年（含5年）的年利率為2.75%；貸款時間為5年以上的年利率為3.25%。購二套房的，利率執行基準利率的1.1倍。

溫馨提示：住房公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的公積金貸款利率。貸款期內如遇國家利率調整則按規定作相應調整。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，于次年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率規定，符合執行上浮利率條件的按上浮利率執行。

貸款期限：現行貸款最長期限為30年，但不得超過借款人法定退休年齡順延5年的期限。

三、安順公積金貸款流程

職工提供要件材料→抵押房屋所在地管理部柜員受理→管理部負責人審核→市中心計劃信貸科復審→市中心分管領導審批→委托銀行簽訂借款合同→房產部門辦理貸款抵押擔保→貸款發放

四、安順公積金貸款還款

等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。