2018年畢節(jié)公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么畢節(jié)地區(qū)公積金貸款額度是多少，畢節(jié)公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于畢節(jié)公積金相關(guān)知識(shí)。

一、畢節(jié)公積金貸款條件

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款是必須同時(shí)具備以下條件：

(一) 持有本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或居民身份證

(二) 公務(wù)員及全額撥款事業(yè)的職工，在繳存住房公積金的次月;其他單位的職工已按規(guī)定正常繳存住房公積金6個(gè)月以上;

(三) 有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(四) 有合法有效的購(gòu)買 建造 翻建 大修自住住房的合同或協(xié)議 自建住房方案及其批準(zhǔn)文件;

(五) 有購(gòu)買 建造 翻建 大修自住住房費(fèi)用20%以上的自有資金;

(六) 有地區(qū)住房公積金管理核心或所屬各縣市(區(qū))管理部認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。

(七) 購(gòu)買首套自住住房且套型面積在90方米以下的，貸款首付比例不得低于20%;購(gòu)買首套自住住房的且套型面積在90方米以上的，貸款首付比例不得低于30%;購(gòu)買第2套以上住房的，貸款首付比例不得低于50%。購(gòu)買住房套數(shù)根據(jù)職工所在單位出具的證明材料和人民銀行個(gè)人征信資料綜合確認(rèn)(98年錢(qián)購(gòu)買的房改房補(bǔ)列入首套住房范圍)。

二、畢節(jié)公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房最高貸款限額暫按畢節(jié)城區(qū)商品房房?jī)r(jià)的均水為基數(shù)(即每方米3200元)，以不超過(guò)144方米測(cè)算房屋總價(jià)，按照30%的首付比例確定。貸款額度的核定需綜合考慮購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、借款人還款能力、住房公積金存儲(chǔ)余額、抵押或質(zhì)押物價(jià)值、申請(qǐng)人信用狀況等因素綜合評(píng)估后，確定最終貸款額度。

貸款利率：

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，次年1月1日按相當(dāng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款期限：

住房公積金貸款期限一般為20年以內(nèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。具體貸款期限由市住房公積金管理部門(mén)按照“借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)五年”等有關(guān)要求與借款人協(xié)商確定。

三、畢節(jié)公積金貸款流程

1、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《畢節(jié)市住房公積金貸款審批表》，并向市住房公積金管理部門(mén)提交辦理材料

2、市住房公積金管理部門(mén)對(duì)借款人提交的全部文件、材料的真實(shí)性、合法性和借款的可行性進(jìn)行審查、核實(shí)確認(rèn)，并在借款人提交上述全部材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，將準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定通知借款人。準(zhǔn)予貸款的，由市住房公積金管理部門(mén)通知借款人辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

3、借款人持市住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)貸款的有關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》，到受委托銀行按程序辦理放款手續(xù)。

注：用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的貸款，由市住房公積金管理部門(mén)劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi);對(duì)兩年之內(nèi)購(gòu)買商品房及二手房且已獲得房屋產(chǎn)權(quán)證或全額發(fā)票的借款人，可以將貸款資金劃入借款人個(gè)人賬戶。

四、畢節(jié)公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。