2018年黔西南公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么黔西南地區公積金貸款額度是多少，黔西南公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于黔西南公積金相關知識。

一、黔西南公積金貸款條件

借款人申請個人住房公積金貸款時必須同時具備以下條件：

(一)借款人戶籍證明或有效居留身份證明;

(二)購買、建造、翻建、大修借款人自住住房;

(三)申請時已按規定連續足額繳存住房公積金1年以上;

(四)經人力資源和社會保障部門認定的引進人才，可在一次性補繳12個月住房公積金后，申請住房公積金貸款購、建房;

(五)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(六)具有真實、合法有效的購買、建造、大修自住住房的合同或協議以及相關部門的批準文件;

(七)有所購買、建造、翻建、大修自住住房價值30%以上的付款憑證(在黔西南州轄區范圍內購買90方米以下首套自住住房的職工在申請住房公積金貸款時，首付比例較低不得低于20%)，大修自住房為40%;

(八)有委托人和受委托商業銀行認可的房產進行抵押或有足夠代償能力的個人作為保證人;

(九)具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人;

(十)委托人規定的其他條件。

有下列情形的借款人，不得申請住房公積金貸款：

(一)已建公積金但未連續足額繳存一年以上或提起使用過公積金未繳滿一年以上的;

(二)中國人民銀行個人信用報告(已婚的含配偶信用)中超過以下違約記錄標準的，均不能受理貸款申請，2年內個人貸款還款違約記錄連續6期(含6期)，累計12期的，(經核實屬偶然性或非惡意主觀原因形成的除外);

(三)采取非法手段偽造資料證件套取住房公積金貸款的;

(四)同一套住房已使用過住房公積金貸款的;

(五)無合法、有效房產作抵押的;

(六)夫妻雙方原有住房公積金貸款尚未還清的。

二、黔西南公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

購、建房貸款額度按不高于其所購(購房包括：購商品、購經濟適用房和二手房)、建(建房包括：新建、翻建、增建和大修)自住住房全部價款或評估價值的70%確定，其中大修自住住房按不高于其大修房屋全部價款或評估價值的60%確定。黔西南州購、建自住住房最高貸款限額暫定為40萬元，大修自住住房最高貸款限額暫定為15萬元。借款人的月還款額按不高于借款人家庭收入的50%核定。

貸款利率：

貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在1年以內(含1年，利隨本清)的，如遇法定利率調整。貸款期限在1年以上的，如遇法定利率調整，從次年的1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率規定標準。

貸款期限：

購買、建造自住住房貸款期限最長不超過20年，大修自住住房貸款期限最長不超過10年。(貸款最長期限同時不得超過抵押房屋的剩余使用年限的前一年)

三、黔西南公積金貸款流程

1、到州公積金管理中心各管理部窗口領取《黔西南州住房公積金委托貸款申請審批表》

2、填寫《審批表》，準備相關貸款資料，借款人及配偶單位核實蓋章;將相關資料交回管理部審核、審批

3、到管理部領取《住房公積金委托貸款通知書》

4、持《住房公積金委托貸款通知書》到受委托銀行簽訂借款合同

5、持借款合同、抵押房屋等相關證件到縣、市住建部門辦理房屋抵押登記手續

6、持借款合同、抵押登記等相關手續到管理部開具委托貸款撥款通知書(支票)

7、持支票及抵押登記證件原件到受委托銀行辦理轉賬手續

四、黔西南公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。