2018年銅仁公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么銅仁地區公積金貸款額度是多少，銅仁公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于銅仁公積金相關知識。

一、銅仁公積金貸款條件

申請住房公積金貸款必須具備下列條件：

(一)在申請貸款之日前，借款人及單位須按時、足額繳存住房公積金12個月以上(含12個月);其中，轉業軍人、新參加工作的職工(無住房)，可放寬至連續繳存6個月以上;

(二)新調入本地區工作的職工，如在原工作單位已繳存住房公積金，且已將住房公積金轉移到現在工作單位的，按連續繳存計算，可以申請住房公積金貸款;

(三)借款人有穩定的職業和收入來源，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(四)借款人能夠提供抵押物、質押物或保證擔保;

(五)借款人及其配偶在住房公積金貸款還款期內不得再次申請住房公積金貸款。

(六)貸款人(指公積金核心及受托銀行)規定的其他條件。

二、銅仁公積金貸款額度、期限和利率

貸款限額

住房公積金貸款較高限額為30萬。

貸款額以申請人及共同申請人月固定收入(減去同期銀行負債還款額)、貸款年限等條件綜合測算確定，同時，不能超過購、建房總價的70%。

貸款額按下列公式測算：

貸款額=家庭月固定收入×月還款比例×12×貸款年限。

申請人及共同申請人月固定收入以單位出具的工資收入證明為準(如有銀行借款還須減去月還款本息);

月還款比例：家庭月固定收入為1000元及以下的為30%，家庭月固定收入每增加100元，還款比例提高一個百分點，增加工資達不到100元或超過100元整數的，按四舍五入方法確定還款比例;月還款比例較高不超過申請人及共同申請人月固定總收入的50%。

(一)職工使用住房公積金貸款購買、自建自住住房，套型建筑面積超過90方米的，首付款比例不得低于購房總價的30%(自建房自籌資金不得低于30%);購買、自建自住住房90方米以下的，首付款不低于20%(自建房自籌資金不得低于20%)。

(二)職工購買二手房申請貸款的，以上繳契稅購房總價的70%確定貸款金額。

貸款期限

貸款期限以借款人貸款年限加上借款人借款時年齡不超過國家規定法定退休年齡再加5年之和為限，但最長不得超過20年。

貸款利率

公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行，如遇法定利率調整，于次年初開始按相應利率檔次執行新的利率。

三、銅仁公積金貸款流程

第十三條 職工申請住房公積金貸款，需持有效身份證件向公積金核心(管理部)提出申請。

第十四條 

公積金核心(管理部)對借款人提供的購房合同、首付款依據、信用狀況及償還能力等進行審查，對符合條件的，發放《銅仁市住房公積金貸款申請審批表》，借款人按要求如實填寫相關內容，提供貸款所需相關資料辦理貸款審批手續。

第十五條 

貸款審批手續辦理完畢后，公積金核心(管理部)向受托銀行簽發貸款委托通知書，受托銀行與借款人簽訂借款合同，借款人到房產管理部門辦理抵押登記后，受托銀行辦理貸款劃付手續。

職工用現房和在建房作抵押申請貸款的，貸款劃入售房單位;職工購買二手房的，貸款劃入借款人賬戶;職工購買回遷房的，貸款劃入承建方賬戶;職工自建、大修和翻修自住住房的，貸款劃入借款人賬戶。

四、銅仁公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。