2018年西雙版納公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么西雙版納地區公積金貸款額度是多少，西雙版納公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于西雙版納公積金相關知識。

一、西雙版納公積金貸款條件

公積金貸款對象：西雙版納州轄區內，依照《住房公積金管理條例》的規定，已建立住房公積金制度，并按住房公積金的管理規定足額、連續繳納法定住房公積金滿一 

年以上，住房公積金余額不低于5000元的職工。

公積金貸款用途：只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修自住房，以支持基本住房需求，嚴格執行國家、省住房公積金貸款政策。

借款人必須同時具備以下條件

1、具有有效身份證明，具有完全民事行為能力;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

3、購買住房(五年之內)并已訂立有效的購房合同或出具的發票;持有自建、翻建、大修自住住房的批準文件及工程施工合同，并已完成建設投資20%以上;

4、有核心認可的有效合法資產作為抵押或質押、并同意辦理相關抵押或質押物的登記手續;

5、首期付款必須符合國家有關規定;

有下列情況者核心不予貸款

1、借款人有尚未還清且數額較大，可能影響貸款償還能力的債務;

2、借款人(指每戶家庭)購買一套自住房只能享受一次住房公積金貸款，借款人或共同借款人如果一方已經辦理公積金貸款，另一方不得再申請公積金貸款和支取帳戶內公積金，且上次貸款未還清前，不能發生新貸款;

3、借款人及配偶信用報告中存在連續六期不按時還款或存在三套房的不予貸款;

4、符合核心規定的其他條件。

二、西雙版納公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

1、西雙版納州住房公積金貸款最高額度為三十萬元

2、最高貸款額度不超過借款人公積金余額的十倍，原則上不超出所提供抵押物評估價值的70%，質押物全部價值的90%。

3、月還款額不得超出本人或家庭收入的 50%。

貸款利率：

公積金貸款的利率按人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，不分段計息;于次年一月一日起，按相應利率檔次執行新的利率。

貸款期限：

貸款的最長期限不得超過規定的三十年，借款的實際期限原則上不超過借款人距法定退休年齡的年限，特殊情況者，借款期限可延長至借款人法定退休年齡后5年。辦理退休手續后，借款人未還清全部貸款本息前，不得提取本人帳戶內的住房公積金。貸款期限由中心根據借款人的實際情況及償還能力確定。

三、西雙版納公積金貸款流程

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6、發放貸款。借款人到管理部出納處開具轉帳支票。

四、西雙版納公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。