2025年成都公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明

更新時(shí)間：2023-08-24 09:14:56 高考知識(shí)網(wǎng) www.comonvc.cn

2018年成都公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么成都地區(qū)公積金貸款額度是多少，成都公積金買(mǎi)房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于成都公積金相關(guān)知識(shí)。

成都夫妻共同貸款，上限是70萬(wàn)，但很多人都達(dá)不到這個(gè)額度。是什么影響了我們的公積金貸款額度？

1.公積金貸款最高限額

這個(gè)很簡(jiǎn)單，各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額有差異。

最，多個(gè)城市調(diào)整了公積金貸款最高限額，成都市本地單職工最高可以貸款40萬(wàn)元，雙職工最高可貸款70萬(wàn)元。

2.公積金賬戶(hù)余額

住房公積金賬戶(hù)余額：即借款申請(qǐng)人網(wǎng)簽時(shí)住房公積金的賬戶(hù)余額。

職工公積金賬戶(hù)余額也會(huì)影響到貸款額度。一般公積金貸款的計(jì)算方式中，貸款額度是賬戶(hù)余額的一定倍數(shù)。自2016年6月6日起，成都住房公積金貸款額度與繳存余額的掛鉤倍數(shù)由30倍調(diào)整為20倍。

當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)定，比如有的地方規(guī)定，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算，然后再用2萬(wàn)元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計(jì)算出最終的貸款額度。

3.房屋價(jià)格

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況下所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買(mǎi)，在二手房購(gòu)買(mǎi)方面的使用也十分普遍。

如果是買(mǎi)新房，公積金貸款額度直接套用上面的公式就可以計(jì)算出來(lái)。但有時(shí)會(huì)出現(xiàn)公積金貸款額度不夠的情況，這時(shí)候需要走組合貸款，用商業(yè)貸款補(bǔ)充。

如果是買(mǎi)二手房，要注意上面關(guān)于貸款額度的計(jì)算公式中的“房屋價(jià)格”指的是房屋評(píng)估價(jià)而不是網(wǎng)簽價(jià)。（因?yàn)橥ǔＧ闆r下，評(píng)估價(jià)比網(wǎng)簽價(jià)要低10%-20%。）然后再根據(jù)各地的購(gòu)房政策乘以相應(yīng)比例，得出最終的公積金貸款額度。

4.借款人還貸能力

•個(gè)人貸款

計(jì)算公式：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

•夫妻雙方共同貸款

計(jì)算公式：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中，還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的，是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。

關(guān)于公積金還貸能力系數(shù)，不同的城市規(guī)定上有所差異。

目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市，公積金貸款還貸能力系數(shù)多為0.4，具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。（0.4的核心是你的公積金貸款月供不得超過(guò)你/家庭的工資收入的40%。）

制定還貸能力系數(shù)，可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還產(chǎn)生逾期貸款的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，公積金貸款非正常逾期中有40%-50%是由于借款人每月還款額占家庭收入比例過(guò)高造成的。