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上海房產最新政策出爐，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，明確規定，在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

比如，非上海戶籍但在上海工作的李女士，早幾年曾在老家貸款購買過一套房子，但貸款已還清。現在上海滿足了買房的要求，所以期想在上海買房。那么，就是屬于二套房。

針對張女士提問，銀監部門稱，此次調整是“認房也認貸”。商業銀行對首套房貸的認定，是指居民家庭名下不僅在本市無房，而且通過人民銀行征信系統顯示，在全國各地均無商業性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說，不管你戶籍是哪里的，也不管你在上海有沒有房，只要你在任何一地貸款買過房，即便已經還清，也不能算首套，均執行二套房貸政策。

本次政策調整從11月29日(含29日)開始執行，具體以購房合同網簽時間為界。網簽時間在11月28日(含)之前的，執行原政策不變。差別化住房信貸政策的推出，短期內可能會讓部分有住房改善需求者感覺首付壓力增加;但從長遠看，還是為了進一步促進本市房地產市場穩健康有序的發展。

上海市相關部門還表示將加大商品住房用地供應，確保商品住房用地供應同比增加。

上海房產新政策

東方房地產學院常務副院長華偉對上證報記者表示，上述調控政策對高端住宅需求的影響比較有限，對中低端住宅需求則起了一個延遲的作用。本質上，此次出臺的政策是以犧牲成交量來穩定房價，使其在高位橫盤。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，此次上海升級調控政策是意料之中的事。他解釋稱，上海在10月出臺“滬六條”后市場降溫，成交量下滑，但是成交價格還在上漲。10月份國家統計局數據顯示，上海新建商品住宅成交均價環比上漲0.5%，而同比漲幅則達到37.4%。從同比漲幅來看，上海還是處于漲幅靠前的城市，因此調控壓力仍沒有消除。

“此次出臺的舉措顯示出地方政府對樓市調控的決心。而且最幾周高價房成交比較活躍，也帶動均價出現波動，可能對市場心態帶來一定影響，通過政策加碼可以鞏固調控效果。”