杭州樓市有所回落，新房整體簽約環比下降37.7%，住宅簽約降幅超過五成，達55.6%。下面高考知識網小編收集整理的杭州限購政策2017最新消息，歡迎閱讀參考!

伴隨著成交下滑的是杭州調控進一步收緊。自3月7日起，凡外地居民，社保交在臨安、建德、桐廬、淳安四個縣市的，其購房資格，杭州市房產檔案館將均不予認可。

市場觀察

3月6日-3月12日，杭州市區新房簽約2728套，環比下降37.7%，其中，新建商品住宅簽約1502套，環比下降55.6%，簽約總面積17.4萬方米，環比下降57.2%，簽約總金額31億元，環比下降68.7%。

分區域來看，主城區共簽約新建商品房1102套，環比下降45%，其中，新建商品住宅簽約496套，環比下降66.2%。

截至3月12日，杭州市區新建商品住房可售套數為45816套，較上周末增加了26套。

進入“金三”月，此前一直沉寂的萬科開始加快推盤，周內杭州共計有五個項目入市推新，包括海德公園、旭輝運河悅章，以及萬科的三個項目??萬科海上明月、廣宇萬科公園里、玉泉二期香樟洋房。

其中，旭輝運河悅章為首次開盤，推出81-117方米的房源，均價12000元/方米，據售樓處消息，開盤當天售罄。

另據第三方數據顯示，其余四盤去化效果也較為理想，去化率達到70%-90%。

商業地產

3月6日-3月12日，杭州商業地產共成交1116套，其中酒店式公寓成交629套，辦公產品成交196套，商業產品成交291套。

政策與市

3月9日杭州市房產檔案館確認，自3月7日起，凡外地居民，社保交在臨安、建德、桐廬、淳安四個縣市的，其購房資格，杭州市房產檔案館將均不予認可。

換言之，如果外地人社保是交在杭州的，但并沒有交在限購區域(蕭山、余杭、富陽、大江東和主城區)內，將因為不滿足“在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險”這一條件，而失去在杭州限購區域買房的資格。

據悉，在此之前，杭州市雖已實行了外地人限購的政策，但是針對社保交在臨安、建德、桐廬、淳安四縣市的外地人卻沒有明文限制。因而，在這四地交了足夠年限社保的外地人，等同于在限購區域交了社保，得以在杭州擁有買房的資格。

此外，杭州市房產檔案館還透露，目前，臨安、建德、桐廬、淳安的戶籍，無需到當地查檔，杭州檔案館已聯網。在四個縣市擁有房產，也意味著在杭州市區已購一套。也就是說，如果在上述四縣市有了一套房子，在杭州市區又買了一套房子，那就不能再在杭州市區買房子了。

市場分析指出，從某種程度上說，上述限制條件的出現，是對新一輪限購政策的補充。

附：杭州區域房地產項目一周銷售數據(2017年3月6日-3月12日)

動輒上億的成交額、高額的租金收入、長線看好的增值空間……新政出臺后，以往高冷的寫字樓投資板塊，成為資本和投資客追逐的對象。

杭州限購升級加碼，寫字樓成投資熱寵

3月3日起，杭州擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施、增設本地戶籍居民家庭限購措施。受限購、限貸政策的限制，購買住房的“房票”日漸稀缺，住宅市場旺盛的投資性需求無處釋放，資金需要一個新的出口。

從寫字樓的回報率上來看，根據云房數據發布的《上半年中國房地產投資回報率調查報告》中數據顯示，寫字樓投資回報情況最優，無論是靜態租賃、長期租賃還是轉售回報，均高于其他類房產收益率。而據杭州最新數據顯示，限購以來，商業項目屢登銷售熱榜。

黃龍西溪谷，炙手可熱的投資區域

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