杭州限購政策2017房價會降嗎?今年前兩個月，商業項目成交占比也接40%。下面高考知識網小編收集整理的杭州限購政策2017，歡迎閱讀參考!

3月第一周，杭州樓市限購政策再度升級。本地居民禁購第三套，外地居民需提供連續兩年以上的社保證明才能買。很多原本打算置換的購房者放緩了腳步，而手中有些余錢的投資客開始轉投不限購的商業項目。

去年第一輪限購政策后，杭州市區以酒店式公寓為主的商業項目占比不斷攀升，去年11月，市區商業項目銷售套數罕見地超過了住宅銷售套數。今年前兩個月，商業項目成交占比也接40%。從數據我們明顯看出，資金流向非限購的商業項目趨勢非常明顯。其中，低總價、回報率高的酒店式公寓成為他們投資的主要方向。

手上閑錢沒處去

因限購轉戰酒店式公寓

位于錢江新城二期的向江來，自從限購加碼后，來訪量明顯增加。“新政后，項目有很多從中介導過來的客戶。本來都是打算買住宅投資兼自住的，但是現在都沒資格了，所以就來看看酒店式公寓。畢竟總價不高，首付六七十萬就夠了。”案場銷售經理告訴記者。

事實上，新政加碼后，不少人徹底失去了購房資格，手頭有點余錢的他們選擇資金門檻更低的酒店式公寓。劉先生就是這樣典型的投資客。

目前住在艮園的劉先生，手頭還有套南肖埠80方米的二手房。“前兩年股票賺了點錢，一直沒有投資渠道。本來想著買套學區房，戶型50方米就好，以后出手也方便。但現在二手房也漲得厲害，關鍵我現在是被限購人群，買房只能用我兒子的名義了。”

之前幾年，劉先生還能買到年利率比較高的理財產品，但這兩年，理財產品的收益也在萎縮。“所以我去年就把這筆錢拿出來，準備做些不動產投資，限購一來只能去買酒店式公寓了。看了錢江新城、城東新城幾個區域，最終選擇了向江來。首付60多萬元，資金壓力也不是很大，關鍵這塊區域不錯，與錢江新城和濱江都有直接關系，高新企業的白領多。”

另一個同樣受限的購房者小馬卻看好資產未來的增值空間。“我是因為未繳滿2年的社保，所以沒法買。而且剛踏入工作崗位，手頭資金也有限，現在又是單身，索性就買個LOFT，住起來寬敞，未來出手也有亮點。”

小馬目前正在看位于城東新城彭埠地鐵口附的酒店式公寓，三花國際還未首開，但已經受到很多購房者的關注。“恰好工作單位邊上就是地鐵站，所以我一直在找地鐵盤，三花國際是首次開盤，我想它的價格應該會相對理性些，很多地鐵盤漲得都太離譜了。我還有個私心，就是給自己定了個目標，開亞運會的時候，把這套房子賣了賺點錢，然后加上積蓄，給自己買套地段不錯的小三房。”

自去年限購開始后

酒店式公寓銷售火爆

事實上，中國指數研究院的數據顯示，自去年10月份以來，非限購的商業項目占比一直維持在30%以上，其中11月商業項目的成交套數已經超過住宅，占比為杭州市區(不含富陽)成交量的63.2%。此后的三個月，商業項目的均銷售占比也高達38.6%。

而限購之前的1~8月，市區商業項目的銷售均占比只有23.4%。

商業項目中，酒店式公寓的比例最大。全年，杭州市區(不含富陽)共成交酒店式公寓37295套，占商業項目成交的69%。商業項目排名前十的樓盤，有8個來自酒店式公寓。

去年10月以來，酒店式公寓在市區商品房銷售均占比為29.4%，接1/3。尤其是去年11月，光酒店式公寓就成交4188套，占杭州市區(不含富陽)當月總成交的43%，這個數字也超過當月住宅成交的3583套。

去年杭州市區(不含富陽)成交套數前十中，有三個是酒店式公寓，排名第一的華元歡樂城成交4079套，其中大部分是酒店式公寓。而排名前十的酒店式公寓項目的套均總價只有75萬元，門檻低也是很多投資客看中它來投資的原因之一。

“政策出臺后的較短周期內，酒店式公寓的銷售可能會上揚;但從中長期來看，還是要看整體房地產市場的投資氛圍。不過從流動性來講，酒店式公寓的出手會比寫字樓或商鋪容易些。”世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞分析道。

商業地產專家表示

挑選商業項目必須做好功課

如今限購加碼，酒店式公寓銷售的再度火爆在預料之中。但專家表示，買酒店式公寓必須做好功課。

“商業型項目值不值得投資，主要看兩個指標：投資回報率水、資產升值空間。”馬英樞表示，投資回報率主要是看未來的租金漲幅程度，這要從項目所處板塊的供應量、需求量以及未來發展空間、人口導入等宏觀上分析，未來租金能達到多少，租住的都是哪類人群，會有多少的空置率;資產升值空間則是從房價上衡量，未來房價能漲到多少。

去年酒店式公寓成交排名前十中，比如排名第三的歐美金融城(EFC)為地鐵上蓋物業，社區致力打造“中國首個歐美海歸社區”，高凈值人群集中，未來的租金值得期待;還有位于濱江區政府的融創杭州印，雖然去年成交的套均總價為170萬元，不過，其地標性的地理優勢，再加上周邊類似的單身公寓租金都在5000元/月以上，這些都是未來看得到的收益;而位于第一的華元歡樂城，雖然在臨，但它有地鐵概念以及非常低的總價門檻，因此，火爆也在情理之中。

“如果要細究的話，就從區域未來規劃、供求關系、出租情況、租金漲跌這幾個方面做出判斷。比如關注那些高凈值人群集中的區域，這些人往往對環境、交通和商業配套要求比較高，如果達到他們預期，高租金不是障礙。而你根據這些判斷，選擇合適的區域，再加上不差的品牌，基本不太會失誤。”馬英樞說。