17日北京樓市又撂下一個重磅炸彈，這一次又有許多人要“踏空”了。下面高考知識網小編收集整理的2017年北京樓市新政出臺，歡迎閱讀參考!

暴漲的房價確實讓很多人都體會了步步踏空的感受。對，就是每一步都沒有踏對。類似我們，房價上漲時，呼吁大家要及時防范風險。房價下跌時，呼吁大家要理性看待。而每一次，自己都沒有出手……

這種步步踏空與炒股何其相似!!!

網友“andy宋”對比了炒股和炒房的相似之處。比如，炒ST股與炒拆遷房;炒新股與炒新樓盤;炒創業板與炒教育地產;炒主板與炒內環城中心的房子;炒港股與炒三、四線城市的房子;融資炒股與按揭買房……

再看看中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松轉發的一個神段子，是不是更契合?!

也有網友調侃：

但可惜的是，大部分人都是股市趴著，房子沒有。眼睜睜看著銀行存款不斷縮水。

比如，我的同事小虎，從去年4月開始謀劃著換個西城區的學區房，一年過去了，看中的學區房從900萬漲到了1500萬。更甚者，小虎去跑了個兩會，短短兩周期間房價就漲了100萬。

小虎同志只能眼睜睜看著房價上漲，卻無力回天。畢竟時間無法倒轉到去年，即便時光倒流小虎也拿不出那么多錢。

再加上，北京17日下午又升級了調控限制。在很多人看來，這是在限制炒房的同時，也精準打擊了像小虎一樣的改善型需求購房者。

政策明確

1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

解讀：易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，二套房的首付比例提高到了六成，這個管控是比較嚴厲的。所以對一些有換房需求的人來說，購房的約束就增加了，購房自然會更加理性。

2、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。

解讀：對于貸款周期的約束也使得購房方面的資金壓力增加。一般來說，貸款發放正常情況下可以達到30年，但現在壓縮為25年，所以對于購房者來說，相應的月供壓力會增加。如果再考慮到二套房貸的政策，購房方面就會更加偏向理性，房屋買賣也會更加權衡實際的月供能力和風險。

3、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

解讀：此次調控升級也將企業包括在內，這也是為了防范部分個人注冊企業進行炒房的現象。通過此類約束，后續此類住房的流通性降低，性價比也降低，這對當前以企業名義購房者有較明顯的影響。

另外，此次調控首當其沖的就是二手房市場。中原地產首席分析師張大偉分析認為，最幾個月，樓市出現了二手房價格上漲速度明顯超過新房的現象，新建住宅限價嚴格約束了價格上漲。

不過就在17日頒布新政的下午，在海淀區房屋不動產交易中心的人依然非常多。由于是預約拿號，現場并不像以往一樣“火爆”。但是工作人員表示，經常是天天加班的節奏…

中國證券報(公眾號：xhszzb)記者在詢問某房地產工作人員新政對買房的影響時，該工作人員對記者稱，當下新政的細則還未公布，因此對市場影響暫時不會有。但細則出臺實施后，市場影響就會顯而易見了。

中國證券報(公眾號：xhszzb)記者看著街邊這幾家房產中介，恐怕細則未出前的這幾天又是他們最忙碌的時候了。但是限購之緊，不知后續又會如何，難道“離婚潮”又要來了?

不會了!

看看這條神評論：

“認房又認貸，意思就是你的生命中只有一次低首付買北京房產的機會。”

最后，調控效果會怎么樣呢?這個真不知道，因為這是個……

不過，有一條我是大概知道的，那就是：后續調控或繼續收緊

“在帝都房價上漲的第二十八個月，空軍多軍取得空前的一致，就像在龍王廟求雨一樣祈禱調控政策落地，也算是史上一大奇觀。”??房東俱樂部

廣發地產研究團隊表示，實際上，自3月以來，熱點城市政策邊際持續收緊，杭州、南京、南昌等重點城市二次調控密集出臺，于此同時，需要積極關注到，一些房價上漲過快的三四線城市也加入調控，包括環北京區縣、滁州等處于核心城市圈外延的衛星城市。

而北京歷來的調控都有一些信號作用，這也意味著未來后續調控政策或有繼續收緊的可能。比如，上海等熱門城市。

當然，直到現在，小記還是沒錢買京滬漂亮公寓。不過看到網友的評論，這滋味真是耐人尋味。

2017年3月17日，注意是星期五，北京樓市調控升級實施“認房又認貸”二套房首付比例提至60%。

這是930之后最重要，短期決定性的政策，認房認貸認房認貸認房認貸，重要的事情說三遍。

靴子落地。之前預測的完全正確，時間稍早了點。

【判斷】

1.休克式療法，最重要的政策終于出臺，各位看官趕緊調整，請各方注意;

2.政策執行至少1-2年的周期，短期不可能退出;

3.學區房也會受到限制，北京周邊就先放棄吧，必然是回調深水區;

4.回調，也回調不到2015、2016的均水。但是還要取決于是否進一步加碼，是否長期堅持，再收信貸。

5.早就強調過，北京房價是有跌過的周期，為什么沒有人愿意告訴你?因為他也有房。買房的都不想跌，包括張大偉。

【對一些人的影響】

1.對于去年年底這輪年后前幾天這輪順利賣出房子的朋友，恭喜你，幸運逃頂。對于前幾天剛剛買入的朋友，很不幸，你要承受更多的不確定性，根據自己情況做好長遠打算。

2.對于使用了高杠桿買了若干或者超出支付能力的買房朋友，立刻評估自己的還款能力，做好持久戰的準備。

3.對于買了自己住的，就別看房價了。車都上了，別再胡思亂想。可憐階段性買高了。

【操作建議】

1.前幾天簽約的客戶，立刻給自己評估一下，新盤因為限簽，二手房因為交易流程，導致的未完結網簽，你是否有騰挪的首付或者資格。已經提醒過你了，保護好你的第一次貸款機會。

2.對于還沒有簽約的客戶，建議推遲3-6個月。除非放松政策，按照這個政策力度來看，疊加930政策，市場會立刻進入冰凍期，長期執行這個政策的結果是房價回調20%以上。