3月17日下午，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。認(rèn)房又認(rèn)貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短成為2017年調(diào)控三大手段。對(duì)比上一次北京樓市930調(diào)控，317調(diào)控出現(xiàn)了三大變化：

新規(guī)一：認(rèn)房又認(rèn)貸二套房首付比例上調(diào)10%

新政規(guī)定：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此前，北京市商業(yè)貸款的首付比例分別是：二套普通住宅最低是5成，非普通住宅最低是7成。

此次調(diào)控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的首付最低是3.5成，首套非普通住宅的首付最低是4成。

新規(guī)二：限貸措施加碼

新政規(guī)定：首套、二套均暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。

此前，只對(duì)二套房商貸設(shè)置年限限制。針對(duì)二套房“組合貸”的貸款年限，以兩者最短為標(biāo)準(zhǔn)，因此在商業(yè)貸款年限調(diào)整后，“組合貸”的最長(zhǎng)貸款年限也相應(yīng)調(diào)整至最長(zhǎng)25年。

新規(guī)三：企業(yè)買(mǎi)房受限商住房再交易需滿三年

新政規(guī)定：企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

而之前尚未有規(guī)定對(duì)企業(yè)購(gòu)的商品住房再次上市交易有任何規(guī)定。

3月17日，北京發(fā)布更嚴(yán)樓市調(diào)控新政，將二套房首付比提至60%。專家認(rèn)為，通過(guò)此次北京樓市新政，可見(jiàn)政府抑泡沫調(diào)控的決心，本輪北京樓市暴熱將自此完結(jié)，未來(lái)很有可能會(huì)有更多城市跟進(jìn)收緊政策。

本次北京出臺(tái)的限貸升級(jí)措施，最大的亮點(diǎn)在于重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 “3.17新政”規(guī)定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。另外，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

去年，上海也曾出臺(tái)此類“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。專家對(duì)比認(rèn)為，北京此類政策比上海更加嚴(yán)厲。“上海對(duì)于認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定是，二套購(gòu)房則需要按照五成和七成的首付。而北京則更嚴(yán)厲，即普通住房六成比例，非普通的住房則需要八成。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

針對(duì)此次北京樓市新政對(duì)市場(chǎng)的影響，專家認(rèn)為，不管是對(duì)房?jī)r(jià)，還是對(duì)交易量，都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，潛在購(gòu)房需求將減少，期房屋買(mǎi)賣(mài)會(huì)趨于穩(wěn)。市場(chǎng)交易降溫，價(jià)格方面持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)也會(huì)得到遏制，期北京新房交易價(jià)格或得到一個(gè)穩(wěn)定水的維持。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，本輪北京的樓市暴熱，自此完結(jié)。接下去二手房成交量將大幅萎縮，房東報(bào)價(jià)將先止?jié)q、后下調(diào)。春節(jié)之后入市的投資者炒房者，將高位被套一段時(shí)間。

分析認(rèn)為，在北京嚴(yán)厲樓市新政之后，各地或?qū)⒏�隨北京升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控，特別是那些樓市過(guò)熱的城市。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京政策趨于嚴(yán)厲，說(shuō)明對(duì)于期房?jī)r(jià)管控會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策或在全國(guó)熱點(diǎn)城市得到推行。“尤其是今年要召開(kāi)十九大，所以各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)懈怠，出臺(tái)各類政策都非常有可能，政策收緊的大環(huán)境繼續(xù)形成。”

“春節(jié)之后樓市較為火爆的廣州與廈門(mén)，必定跟隨北京升級(jí)調(diào)控，但政策內(nèi)容不會(huì)嚴(yán)如北京。”楊紅旭說(shuō)。

交通銀行高級(jí)研究員夏丹在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)不應(yīng)低估抑泡沫調(diào)控的決心，從當(dāng)前的形勢(shì)來(lái)看，保持合理的價(jià)格彈性是首要任務(wù)。不論是一二線還是三四線城市，凡是出現(xiàn)脫離居住需求、房?jī)r(jià)漲勢(shì)較猛的過(guò)火情況都可能招致滅火措施迅速跟進(jìn)。房?jī)r(jià)漲幅排名居前的城市，以及承接城市圈溢出效應(yīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力明顯增大的熱點(diǎn)三四線市縣區(qū)(特別是環(huán)京地區(qū)河北諸多市縣區(qū)，環(huán)深的東莞、惠州，環(huán)滬的昆山、南湖等)，接下來(lái)都有升級(jí)限購(gòu)限貸的可能。