國家統(tǒng)計局公布了一二線城市的房價，其中1月份15個一線和熱點二線城市中11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降、3個城市持。二手房方面，北京、廣州環(huán)比漲幅分別為0.8%和1.6%，上海、深圳則分別環(huán)比下跌0.4%、0.1%。可以看出，1月，樓市繼續(xù)降溫。

深圳新建商品住宅價格1月環(huán)比下降0.5%，環(huán)比領(lǐng)跌全國。深圳樓市在去年10月份新政出臺之前，投資客十分活躍，占購房客比例一度高達(dá)40%。現(xiàn)在炒房客的境遇如何呢?

深圳炒房客：2年100萬變5000萬現(xiàn)在擔(dān)心"斷供"

據(jù)了解，深圳一市民在年底以100多萬做首付在福田買了第一套房子進(jìn)行投資，沒過多久這套房子從400萬漲到了800萬。當(dāng)時看到房價漲得這么快，把爸媽名下的房子也都拿去做了加按(加按揭貸款)，親戚的指標(biāo)也都借來買房，反復(fù)操作了17次，操作了4次，到現(xiàn)在差不多有5000萬的盤。

通過不斷地加按揭貸款滾動操作，在深圳樓市大牛市中，李先生手里房產(chǎn)市值達(dá)到了5000萬，個人資產(chǎn)翻了十幾倍。然而他每個月需要還20萬的貸款，壓力非常大，10月，深圳出臺了史上最嚴(yán)限購政策，市場成交量大幅下滑，這讓李先生十分擔(dān)心。

深圳樓市投資者李先生表示，像我們這種，如果有5000萬的盤，每個月大概要供20萬，如果你每個月沒有20萬進(jìn)賬，就有一個斷供的可能。為了保證資金鏈的安全，李先生陸續(xù)將手里3套房子降價掛牌出售，均每套房相對于最高價時期降了10%。另一方面，由于現(xiàn)在深圳樓市現(xiàn)在進(jìn)入量價齊跌的階段，他也一改以往實收的交易模式，愿意承擔(dān)一部分的稅費。

深圳房地產(chǎn)研究網(wǎng)研究總監(jiān)周學(xué)軍表示，目前來看，整個市場的話，要想像之前從房地產(chǎn)市場獲得高額回報的時機已經(jīng)過去了。深圳住房研究會會長陳靄貧稱，從投資的角度來說，應(yīng)當(dāng)利用目前市場相對朦朧的時候及時退場，不然會帶來更大的壓力。

2017年深圳房價是漲還是跌?

深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會研究發(fā)展部總監(jiān)徐楓預(yù)測2017年深圳房價樓市將量價齊跌。徐楓表示，原因一是金融杠桿在深圳房價上漲扮演了重要角色，深圳樓市部分購買力已經(jīng)透支，二是隨著政府對樓市調(diào)控進(jìn)一步趨緊，深圳具備購房資格人數(shù)下降，三是深圳新房市場供給較為穩(wěn)定，2017年深圳樓市成交量或?qū)⑾碌?0%，房價或?qū)⑾碌?6%。

另外，從購買能力的角度考慮，部分機構(gòu)認(rèn)為一二線城市房價分化的趨勢在2017年會暫緩。

社科院《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》藍(lán)皮書稱，宏觀經(jīng)濟持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格預(yù)期進(jìn)一步降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。

從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。

業(yè)內(nèi)人士表示，節(jié)后首周深圳樓市依然處于逐步恢復(fù)狀態(tài)，隨著市場預(yù)期的逐步調(diào)整，后期入市項目在定價上會格外小心。二手市場參照新房市場未來成交也會緩步提升，價格也將逐步適應(yīng)市場中各種變動因素，呈現(xiàn)波動性的特征。

8小時，四城出臺樓市新政，房產(chǎn)調(diào)控高潮已在路上

北京出臺限購之后，房地產(chǎn)市場上風(fēng)聲鶴唳，電腦前守著的眾多小編、微信群中活躍的業(yè)內(nèi)分析師們，他們都猜到了后續(xù)的跟進(jìn)，卻沒有猜到跟進(jìn)居然來的這么迅速。短短幾個小時內(nèi)，石家莊、鄭州、廣州跟著就把調(diào)控的雷劈了下來，市場嬌喘連連，一點心理緩沖的時間都沒給。

石家莊、鄭州、廣州跟進(jìn)

最先跟進(jìn)的是石家莊。3月17日晚間的時候這個河北省省會城市，就表示：長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)從3月18日起開始執(zhí)行新的限購、限貸政策。主要內(nèi)容有：非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社保證明，限購1套住房。對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

另外，提高住房公積金貸首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，對購買第三套及以上住房的不予辦理公積金貸。對申請商業(yè)性個人住房貸款的，首套房首付比例30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或房貸已結(jié)清的本市戶籍家庭，首付款比例為40%;對擁有1套房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，首付比例不得低于50%。對購買第3套及以上住房的家庭，暫停辦理個人住房貸款。

到了夜里，先是鄭州在其房管局網(wǎng)站上登出一則通知：規(guī)定 為加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，各級審核單位需進(jìn)一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

接著，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，出臺廣州的調(diào)控政策，算是為這個熱鬧的夜晚畫上了句號。廣州政策規(guī)定：本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

而在此之前，青島、南京等城市已經(jīng)出臺了自己的樓市調(diào)控政策。此前新浪樂居就已經(jīng)整理了一份全國城市限購政策一覽表出來，親們可以感受一下：

四個城市、四種思路、調(diào)控風(fēng)暴就要開始

昨天從下午到夜間，短短幾小時內(nèi)，四座城市，四個版本的限購限貸，提供了四個版本的思路。

北京版本代表的是有房價管控壓力的城市，其做法能夠有效提高二套購房的門檻。相對來講，廣州的做法則代表的是在已有限購、限貸基礎(chǔ)上加碼的城市，通過提高社保年限繼續(xù)加碼不失為以后此類城市的主要做法。而石家莊版的調(diào)控是目前二、三線城市調(diào)控的主流，主要限制外來人口，有可能會被其他類似發(fā)展水城市效法。鄭州則是對外來人口繳納社保的補繳做法進(jìn)行了否定，補上了政策漏洞。這一政策的力度相比北京版本來講，按照圈內(nèi)一位分析師的說法就是：“你干了，我舔舔”的水。

“這會成為是新一輪調(diào)控的啟幕。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，一定程度上在今年3月30日之前各類加碼的做法會體現(xiàn)出來。預(yù)計此類收緊政策在19大召開之前不會有放松的可能。當(dāng)然限購等收緊是一方面，預(yù)計此類城市后續(xù)積極供地等做法還會得到體現(xiàn)。

而鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)博士則指出，由于普遍有認(rèn)房又認(rèn)貸這樣的表述，受上述政策影響最大的恐怕還是二手房，以北京為例：“2013年4月北京曾經(jīng)出臺過‘認(rèn)房認(rèn)貸’政策，結(jié)束了北京連續(xù)13個月市場上行的態(tài)勢，當(dāng)月價格出現(xiàn)2.1%的下跌，隨后漲幅較前期收窄。直至2013年年底流動性的收緊，在成交量出現(xiàn)了連續(xù)10個月的萎縮后價格開始出現(xiàn)實質(zhì)性回調(diào)。”他參考上海、深圳的經(jīng)驗預(yù)計北京二手房市場成交量將會出現(xiàn)明顯減少，價格漲幅出現(xiàn)收窄乃至回落，市場的反應(yīng)則還需進(jìn)一步觀察