3月17日，北京市住建委出臺(tái)樓市調(diào)控新政。其中，進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時(shí)，降低住房貸款期限，將原來最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

專家表示，北京調(diào)控政策趨于嚴(yán)厲，說明對(duì)于期房?jī)r(jià)管控會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化，各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)懈怠，政策收緊的大環(huán)境逐步形成。“北京此次出臺(tái)認(rèn)房又認(rèn)貸政策符合預(yù)期，此前上海在調(diào)控樓市的時(shí)候也采取了此類做法。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京二套房首付比例提高到六成，該管控內(nèi)容較為嚴(yán)厲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最幾個(gè)月，樓市出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格上漲速度明顯超過新房的現(xiàn)象，新建住宅限價(jià)嚴(yán)格約束了價(jià)格上漲。此次調(diào)控新政出臺(tái)，首當(dāng)其沖影響的就是二手房市場(chǎng)。該政策提高了改善需求門檻，對(duì)目前北京市場(chǎng)二手房交易中非普通住宅影響較大。

廣發(fā)地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)表示，3月以來，杭州、南京、南昌等重點(diǎn)城市二次調(diào)控密集出臺(tái)，一些房?jī)r(jià)上漲過快的三四線城市也開始進(jìn)行調(diào)控，包括環(huán)北京地區(qū)等處于核心城市圈外延的衛(wèi)星城市。

北京“317”房貸新政，想必你已知道了。人們關(guān)心的是它具體如何執(zhí)行，以及北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)真的因此而降?微博房地產(chǎn)達(dá)人@北京大土豆 在今晚七時(shí)許在微博發(fā)布相關(guān)評(píng)論。他的觀點(diǎn)是：學(xué)區(qū)房抗跌，而環(huán)京與三檔房會(huì)非常慘;同時(shí)，市場(chǎng)情緒將長(zhǎng)期樂觀。

這意思是，新政殺傷力是巨大的，但長(zhǎng)期看，剛需房該買不起還是買不起。

全文如下：

1，新政的執(zhí)行時(shí)間以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。今天，或者之前的網(wǎng)簽，按照老規(guī)矩走。明天開始的網(wǎng)簽就要執(zhí)行新政策了。

2，認(rèn)房認(rèn)貸，以前北京執(zhí)行過，簡(jiǎn)單解釋一下，“房”是北京的房，“貸”是全國(guó)的貸，而且都是以家庭為單位的。這里有一點(diǎn)不太清晰的是，住房公積金貸款的認(rèn)定問題，去年930也提出了認(rèn)公積金貸款，但是因?yàn)閭�(gè)人征信上查不到，所以這事兒就糊弄過去了，這次就看銀行會(huì)不會(huì)動(dòng)真格的查公積金貸款記錄了，按照我的理解，還是不會(huì)查。

3，政策的殺傷力。這個(gè)毫無疑問，是核彈級(jí)別的，從明天開始，全市的成交量會(huì)迅速降到低谷。成交量的急劇下跌，不光是因?yàn)檎�策帶來的觀望情緒，更重要的是新政下真的買不起了。非普宅8成首付，幾乎相當(dāng)于要全款了。這個(gè)有點(diǎn)狠，全國(guó)只有蘇州可以媲美了。當(dāng)下，能買的起北京房子的人，之前沒有過商貸記錄的真的比例不大了，目前這個(gè)市場(chǎng)靠剛畢業(yè)的純剛需來抬是抬不動(dòng)的，所以各位準(zhǔn)備過冬吧。

4，今年接下來的走勢(shì)。從明天開始，大家可以體會(huì)到一二檔學(xué)區(qū)房的抗跌性，以及三檔房的慘樣。至于環(huán)京，比三檔房更慘。當(dāng)北京的房子都乏人問津的時(shí)候，環(huán)京的房子就更沒人買了，買環(huán)京房子的同學(xué)做好下跌20%-30%的心里準(zhǔn)備吧，之前已經(jīng)賺了不少了，要知足。我估計(jì)接下來價(jià)格不會(huì)馬上下跌，肯定要僵持一段時(shí)間，現(xiàn)在賣家的心氣還是很高，心態(tài)的扭轉(zhuǎn)需要一個(gè)過程，所以我之前的預(yù)測(cè)是5-8月量跌價(jià)穩(wěn)，9月之后價(jià)格會(huì)開始有較為明顯的下跌，尤其是環(huán)京和非學(xué)區(qū)房。部分被炒的過熱的房子，可能會(huì)跌回到去年930的價(jià)格。

5，政策作用能有多久。比較樂觀一點(diǎn)的估計(jì)，明年春天成交量會(huì)開始微弱復(fù)蘇，明年底價(jià)格可能出現(xiàn)一些小幅反彈，2019年可能市場(chǎng)會(huì)比較好。市場(chǎng)會(huì)萎靡18-24個(gè)月左右。如果認(rèn)房認(rèn)貸政策持續(xù)不改的話，下一波行情不會(huì)漲幅太大，可以參考12-13年那一波，大概50-60%左右的漲幅，不會(huì)像這次翻倍。

6，市場(chǎng)信心。短期肯定要調(diào)整一下，但是長(zhǎng)期肯定還是非常樂觀的，我一點(diǎn)都不擔(dān)心。目前是靠政策高壓，早晚有松綁的一天，所以不必過度悲觀。我今年下半年還會(huì)繼續(xù)買，我之前說過了，像我這樣的老司機(jī)根本不會(huì)理會(huì)短期市場(chǎng)走勢(shì)。1個(gè)月前買的一檔學(xué)區(qū)房已經(jīng)漲了15%，我估計(jì)跌不回我的買入價(jià)，這就行了。我希望你們跟我一樣有信心。

7，操作。按照去年930的慣例，簽了合同但是沒有網(wǎng)簽的，因?yàn)樾抡�買不了的可以申請(qǐng)三方解約，這事兒雖然法律上有分歧，但實(shí)際操作中三方解約的比較多，最好還是協(xié)商解決吧。

最后，我在最好多好多微博問答里都提醒了政策風(fēng)險(xiǎn)，我自己都說煩了，說實(shí)話，今天政策出來之后我居然有種解脫的感覺，終于不用再揣測(cè)政策了。我勸大家做個(gè)有心人，就算市場(chǎng)低迷，也不要不關(guān)心樓市，大部分人都是懶人，房?jī)r(jià)不漲就一副事不關(guān)己的架勢(shì)，所以抓不住底部。還是應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，下一波大漲之前不要踏空。樓市的制度性牛市，還遠(yuǎn)未到頭。大家好自為之。