要求社保或者戶口

這次“限”的第一個條件是??要求有高新區或者天府新區戶口或者在當地連續交社保滿一年。在7月成都取消限購之前，在成都買房的也是要求有社保或者納稅證明的，那個時候大家是怎買房的，現在依舊可以這樣買。

也有人解讀為政府引導人們在高新南區和天府新區工作落戶，促進新區的發展。

在規定區域沒有自有產權住房

“限”的第二個條件是在10月1日限購政策上再增加了一條，在高新區(南區)和天府新區直管區沒有自有產權住房。

也就是說，在這兩個區域內已經有房的人，不能再在這里買房了!這點來看主要是限制投資客，部分改需躺槍，想換房只能先賣后買了。

這次政策主要是對于已經在城南買過房的朋友有比較大的影響，都都忍不住想恭喜剛需買房的朋友，你們在城南買房的競爭小了一大波，不曉得前段時間半夜排隊的人是不是提前得到了內部消息，才會如此有動力，畢竟冬天起床不易。

區域有房首付最低7成

傳聞中的二套房首付七成貸款的新政也于18日出臺。人民銀行成都分行、四川銀監局聯合下發關于進一步加強住房信貸政策管理的通知，決定對成都高新區南部園區和天府新區成都直管區執行二套房最低首付7成的房貸新政;居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。新政已從11月18日起執行。

假設你購買二套房，面積100，房價1.5萬(目前城南多數改善區域房價起步價)，總價150萬。

現在首付需要：150X40%=60萬

如果首付7成需要：150x70%=105萬

首付將多出45萬

45萬是什么概念?

夠東二環買一套80左右房子的首付了

還有就是時間問題，你在今年10月之前在成華區、錦江區、武侯區、金牛區、青羊區按揭購買了一套住房，但你在高新區上班且繳納了1年的社保，那么你就可以在高新區再貸款購買1套住房，首付就需要提高至7成。

限購針對商品房住宅

商品房意思，它是市面上作為商品一樣出售的房子，區別于廉租房、單位集資房和經濟適用房這類需要特殊條件才能購買或者租用的房屋。也就是說，包括別墅、洋房、高層等住宅類商品房均在此次限購之列，但商業產權性質的公寓以及商鋪、寫字樓等不在限購范圍。

家庭問題

根據10月1日晚間頒布的限購令來看，當時限購政策也是針對個人而非家庭。如果按照政策延續性來說，本次限購有可能仍按個人計算限購。

有粉絲問“我婚前有房，且公證了，但是老公沒有，想在高新區買房怎么辦?”，這類以家庭還是以個人為單位計入限購的問題，具體如何操作應該要等待有關部門的權威釋義。

附：

進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施

為認真貫徹落實國家房地產市場調控要求，根據市政府《關于推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》(成府發〔2016〕17號)，市政府辦公廳《轉發市房管局等部門關于促進我市房地產市場穩健康發展若干措施的通知》(成辦發〔2016〕37號)、《關于印發成都市房地產市場秩序專項整治行動方案的通知》(成辦函〔2016〕158號)等文件精神，按照整體區域科學調控、熱點區域嚴格管控原則，現就進一步促進我市房地產市場健康發展提出如下政策措施。

一、優化土地供應，穩定市場預期

(一)公布全市經營性建設用地出讓3年滾動供應計劃，穩步增加住宅用地供應規模。

(二)建立購地資金來源審查機制，嚴格落實房地產開發企業只能用自有資金購買土地的要求，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域，房地產企業債募集資金不得用于購置土地。

(三)堅持“凈地出讓”原則，加快出讓宗地周邊市政配套設施建設。合理確定經營性用地出讓起始價，對溢價率超過60%的，競得人須在三個月內交清全部土地出讓價款。

二、加大促建力度，增加有效供給

(一)加強土地出讓供后監管，對已出讓商品住宅用地的繳款、開發進度等情況進行全面核查，確保房地產開發企業按期開工、竣工。對約定動工開發日期滿一年未動工開發的，依法按照土地出讓價款的20%征繳土地閑置費;對動工開發日期滿兩年以上未動工開發的，依法收回土地使用權。

(二)對具備上市條件的商品住房，督促房地產開發企業及時銷售;對取得土地后約定的竣工時間屆滿還未達到100%開工、約定的竣工時間滿一年仍未實現100%申請銷售等行為的開發企業，納入成都房地產行業信用信息臺記錄，且在房屋具備條件并上市銷售前不得參與土地公開出讓市場競買。

三、完善預售管理，加強價格指導

(一)成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內，商品住房項目面積在5萬方米以上且分期開發建設的，每期申請預售面積不應低于3萬方米(尾盤除外)，在5萬方米以下的應一次性申請辦理預售許可。

(二)房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，應根據項目樓面地價及建安成本等合理確定申報價格，不得虛高申報，不得以精裝修、提高設施設備檔次等為名變相抬高價格，損害購房者權益。

(三)加強商品住房價格指導，對申報價格明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受價格主管部門指導的開發項目，房管部門可暫不予受理預售許可、現售備案。

(四)商品住房申報價格一經確定不得上調，實際成交價不得高于申報價格。強化土地增值稅等稅種的征管和稽查，對商品住房售價明顯高于周邊在售項目的項目，由房管部門配合稅務部門對土地增值稅等稅種及時預征和清算。

四、深化因區施策，強化限購限貸

(一)進一步加強成都高新區南部園區、天府新區成都直管區等熱點區域住房限購措施，促進職住衡，減少交通擁堵。自即日起，成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業并連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且10月1日后尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。

(二)經人行成都分行會同四川銀監局，指導四川省市場利率定價自律機制充分醞釀并做出決議，進一步調整成都市部分區域差別化住房信貸政策。

五、調整公積金政策，實行貸款雙掛鉤

(一)調整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

(二)實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(上限70萬元);單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(上限40萬元);繳存時間小于12個月的，時間系數設為0.5;繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9;繳存時間在24個月以上的時間系數設為1。

六、加強市場監管，規范市場秩序

(一)繼續開展房地產市場秩序專項整治，嚴格查處捂盤惜售、違規收取誠意金、虛假宣傳、不明碼標價等違法違規行為。

(二)強化輿情監測、引導，倡導理性消費，凈化輿論環境。

本政策措施自印發之日起施行。