日出臺(tái)的惠州樓市調(diào)控新政備受關(guān)注，為幫助大家了解更多，下面是高考知識(shí)網(wǎng)小編給大家整理的解讀2017年惠州樓市調(diào)控新政，供大家閱讀參考。

惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)的樓市新規(guī)。

《通知》針對(duì)惠州房地產(chǎn)面臨的投機(jī)炒房增多等局面精準(zhǔn)施策，要求新購(gòu)買(mǎi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?yán)厲打擊投機(jī)炒房行為;同時(shí)對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)的“捂盤(pán)惜售”和變相提價(jià)等行為及時(shí)予以遏制，有效推動(dòng)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，讓房子逐步回歸到最本質(zhì)的居住屬性。

A打擊炒房客，保房?jī)r(jià)穩(wěn)定

隨著粵港澳大灣區(qū)概念的深入，以及深惠同城發(fā)展趨勢(shì)的提速，惠州城市的長(zhǎng)效發(fā)展?jié)摿κ艿礁鞣降年P(guān)注，資金、人力和產(chǎn)業(yè)等開(kāi)始加速流入。延伸到惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域，在吸引到碧桂園、恒大等行業(yè)巨頭布局惠州的同時(shí)，一眾投機(jī)炒房客群體也陸續(xù)出現(xiàn)。

通過(guò)頻繁的買(mǎi)入賣(mài)出，炒房客在獲取利潤(rùn)的同時(shí)，直接擾亂了原本市場(chǎng)的供需生態(tài)，加劇了房?jī)r(jià)的波動(dòng)水，這也使得房子與其原始的居住屬性所背馳。

此次新政直接向交易環(huán)節(jié)發(fā)力，切斷了炒房客投機(jī)的“出手”基礎(chǔ)。

《通知》表示，從當(dāng)日起(4月9日)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿(mǎn)3年前不得交易，炒房客依靠短期的買(mǎi)入賣(mài)出牟利的行為得到遏制。

惠州市樓市獨(dú)立評(píng)論人余鶴皋表示，這基本切斷了投機(jī)炒房的空間。他介紹，不單是辦理產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年這個(gè)周期，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的客戶(hù)，從購(gòu)房到收樓，再?gòu)氖諛堑睫k理產(chǎn)權(quán)證的這個(gè)過(guò)程本身就需要兩到三年時(shí)間，這也就意味著從入手購(gòu)房到允許出手交易需要經(jīng)歷五六年時(shí)間，這對(duì)于炒房投機(jī)行為來(lái)說(shuō)，高資金成本負(fù)荷足以將其清理出場(chǎng)。

B嚴(yán)查捂盤(pán)惜售，促供需衡

自去年10月惠州啟動(dòng)樓市調(diào)控以來(lái)，市場(chǎng)推貨熱情下降明顯，尤其在經(jīng)歷過(guò)去年年末的業(yè)績(jī)沖刺周期，今年以來(lái)的惠州市場(chǎng)長(zhǎng)期處于無(wú)新房源入市的局面。據(jù)市房管局預(yù)售許可證臺(tái)信息，一季度惠城仲愷僅有25個(gè)樓盤(pán)推售新產(chǎn)品，均月均不到10個(gè)。

具體到動(dòng)態(tài)市場(chǎng)，供應(yīng)量的不足直接帶來(lái)市場(chǎng)需求端的吃緊。如何改變這一市場(chǎng)供需格局，新政明確提出加大商品住房有效供應(yīng)的要求。

《通知》規(guī)定，對(duì)于已達(dá)到預(yù)售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)價(jià)格監(jiān)制，完成價(jià)格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可。這就使得樓盤(pán)“捂盤(pán)待售”，或“分拆惜售”等行為無(wú)處遁形。

對(duì)于未能及時(shí)申請(qǐng)入市的樓盤(pán)項(xiàng)目，新政在責(zé)罰環(huán)節(jié)則指出將在往后的1年內(nèi)都不允許其進(jìn)行申報(bào)價(jià)格監(jiān)制和申報(bào)預(yù)售。這也就意味著受處罰企業(yè)一旦在這期間出現(xiàn)資金或經(jīng)營(yíng)困局需要回款，以往出現(xiàn)的“甩貨求生”局面將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士直言這意味著直接斷了企業(yè)的后路，不按規(guī)定及時(shí)推貨銷(xiāo)售，一旦企業(yè)融資渠道出現(xiàn)吃緊，將變得十分被動(dòng)。

另外，對(duì)于出現(xiàn)虛假裝修、虛高裝修等變相提高房?jī)r(jià)的行為，新政則明令禁止。一旦企業(yè)出現(xiàn)類(lèi)似銷(xiāo)售行為，主管部門(mén)將暫停項(xiàng)目的網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。

C嚴(yán)查哄抬價(jià)格行為，規(guī)范銷(xiāo)售

《通知》要求加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，強(qiáng)化常態(tài)化的市場(chǎng)監(jiān)察機(jī)制。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下擅自進(jìn)行銷(xiāo)售，捆綁高價(jià)車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售，通過(guò)虛假?gòu)V告誤導(dǎo)購(gòu)房者，不明碼標(biāo)價(jià)，哄抬價(jià)格，另行收取未標(biāo)明費(fèi)用，私下收款或以收取渠道費(fèi)、電商費(fèi)等形式價(jià)外加價(jià)，以及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理未取得預(yù)售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價(jià)格、制造恐慌，支付額外費(fèi)用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，《通知》要求依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，并向社會(huì)公開(kāi)曝光，相關(guān)信息納入誠(chéng)信臺(tái);對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，依法追究法律責(zé)任。

《通知》還要求銀行單位對(duì)違規(guī)騙貸行為配合政府進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)交易合同信息共享，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來(lái)源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過(guò)虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

二手房交易也進(jìn)一步得到規(guī)范。《通知》要求進(jìn)一步強(qiáng)化網(wǎng)簽管理流程，新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理，嚴(yán)禁“一房多賣(mài)”“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為。《通知》還要求加大二手房交易資金監(jiān)管力度，確保資金安全。

周邊樓市政策

1、廣州

今年3月17日，廣州市發(fā)布新通知，本市戶(hù)籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。

2、東莞

自10月7日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房;對(duì)擁有1套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。限購(gòu)時(shí)間認(rèn)定：新建商品住房以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。住房限購(gòu)政策視具體情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

今年3月21日，東莞市發(fā)布新通知，該通知最受關(guān)注的部分是“加強(qiáng)房?jī)r(jià)備案管理”。根據(jù)通知，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案，其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類(lèi)型在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改、住建部門(mén)可暫不辦理相關(guān)手續(xù);對(duì)同一套房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過(guò)本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(實(shí)施前未備案的，以首次備案價(jià)格計(jì))，發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，房管部門(mén)可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房?jī)r(jià)的變更??也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商新樓開(kāi)盤(pán)價(jià)格不能超過(guò)周邊樓盤(pán)價(jià)，想漲價(jià)的話(huà)，幅度也不允許超過(guò)5%。同時(shí)，通知還提出，根據(jù)市場(chǎng)需求變化適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃。

3、佛山

今年3月24日，佛山市發(fā)布新通知，根據(jù)通知，非佛山戶(hù)籍購(gòu)房者最多只能在佛山限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套新建住房，并且需要提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。這意味著，之前非佛山戶(hù)籍購(gòu)房者可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)兩套一手住房，如今最多只能購(gòu)買(mǎi)一套了。

4、中山

今年3月26日，中山發(fā)布新通知。《通知》明確規(guī)定，有3套及以上住房的戶(hù)籍居民家庭將暫停購(gòu)買(mǎi)新房的資格;非本市戶(hù)籍居民家庭，若有半年以上社保或個(gè)稅的限購(gòu)一套，2年以上社保或個(gè)稅的限購(gòu)兩套。

5、珠海

今年4月8日，珠海市發(fā)布新通知，全市范圍內(nèi)的所有戶(hù)型住房，全部納入限購(gòu)范圍;對(duì)于普通市民而言，主要內(nèi)容包括144方米以上的戶(hù)型也納入限購(gòu)范圍、購(gòu)房首付比例進(jìn)一步提高、首次限售、社保和個(gè)稅提升至五年等。此外，還提高了競(jìng)地保證金。

6、深圳

去年10月4日晚，深圳連夜升級(jí)限購(gòu)政策：非深戶(hù)購(gòu)房需提供5年社保，二套房首付比例提高到7成。其他政策核心內(nèi)容在于三點(diǎn)。第一是增加土地供應(yīng)，以積極補(bǔ)庫(kù)存。第二是改進(jìn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重提90/70戶(hù)型政策。第三是打擊土地資產(chǎn)泡沫，高價(jià)地配建保障房的約束將提高拿地成本。